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北市首購族口袋要深!今年買房平均總價升至1735萬元

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.22 00:00

雖然政府針對房市推出了一波又一波的限制措施,不過對首購族來說並沒有影響,根據永慶房屋集團統計,今年來首購族在台北市購屋總價平均為1735萬元,較前幾年增加;而有利於節稅的房屋贈與,買屋總價則是2091萬元。永慶房屋表示,目前「北市置產族」似乎有偏好總價在2500萬內產品的跡象,不僅轉手性佳、價格也較不受政府打壓,持有獲利空間較大,有多餘資金的置產族可留意此趨勢。

2014年北市置產族82.5%布局總價2500萬內

根據永慶房產集團住宅成交資料統計,2014年北市置產族所購置的總價帶分布,以總價1500萬佔49.8%最高,其次,為總價1500-2500萬佔32.7%;高達82.5%的比例總價為2500萬內。另外,統計也發現,總價1500-2500萬今年特別受到北市置產族的青睞,成交佔比由去年的27.1%,大幅提升到今年的32.7%,整整提升了5.6%,是唯一呈現增長的區域。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,目前年輕人收入及存款普遍不足,面對北市高漲的房價,目前北市許多輕人買第一間房,往往都是以中低總價產品作為優先考量,目前北市確實以2000萬內的產品最受到首購族的青睞。另外,北市的學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊的中低總價中古大樓或公寓,往往也都具有出租收益,市場熱度高。

北市買房 自備款平均340萬 房貸每月5萬

根據永慶成交資料統計,2014年北市首購族平均購屋總價為1735萬,而2012年則是的1466萬,僅短短兩年就增加了269萬,可見民眾對於北市居高不下的房價,已經有了拿出更多資金的準備。

黃舒衛分析,以今年北市首購平均購屋總價約1700萬來看,貸款最高8成,大約需要340萬的自備款,加上30年房貸已普遍受到市場接受,據此計算,每月本息攤還約5萬塊,雙薪約10萬以上的小家庭,仍可以負擔。因此,置產族似乎也看準這樣的趨勢,較去年更願意布局總價1500萬以上的產品。

另外根據資料顯示,今年北市贈與族平均購屋總價達2091萬,近兩年也都站上2000萬的大關。黃舒衛補充,去年北市贈與達9067件,創1999年有統計來的歷史新高。隨著北市土地公告現值,近年大幅調漲,不少北市父母擔憂未來可節稅空間變小,決定幫助子女買房或是提供頭期款的方式,加快速度協助子女置產。

買房遭限制 選屋看4要點

近期整體房市低迷,的確或多或少受到政府打房政策影響,因此許多置產族開始思考,該如何挑選較有利的標的,最好可以達到以下4項要點,包括受到政策限制小,轉手性高、保值性佳,甚至出租收益的商品,才有辦法長期持有。

黃舒衛認為,近期政府多項房市管制措施,主要還是在打擊房市投機行為,對於自住或是長線的置產族而言,其實影響不大。尤其適度的房市管制,有助於防止區域房市過熱,對於中長期市場健康發展是有益的,有自住或是置產需求的民眾,不必過於恐慌,反可以趁市況低迷,進場看屋,挑選到理想房子的機會也會相對提高。

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