回到頂端
|||
熱門: 小七優惠 颱風 85度C

新北高房價人口外移 遷入桃園地價漲幅高

卡優新聞網/溫子豪 2014.07.19 00:00

政府打房動作頻頻,投資客暫時收手觀望,但從代表住宅需求的「人口淨遷入數」及象徵房市景氣的「地價指數」觀察,仍有許多縣市具備升值潛力。房仲業者統計6都最新人口遷移資料發現,「淨遷入數」以桃園縣、台中市分居1、2名,而桃園地價指數則是無畏打房效應,漲幅高達5.98%。

根據內政部統計雙北市、桃園縣、台中市、台南市及高雄市等6都人口遷移資料,今(103)年以桃園縣遷入人口減去遷出人口的「淨遷入人口」最多,達到2,843人,第2名由台中市以2,724人拿下,台北市以2,593人獲得第3名。

台南市則以22人打平,高雄市、新北市呈現負成長,分別減少2,786人與4,766人。進一步分析6都去(102)年第4季到今年第1季的地價指數,桃園縣漲幅高達5.98%,顯示受到跨縣移民青睞,房市看好度不減。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,雙北市交通路線延伸至桃園,如五股楊梅高架橋、機場捷運等建設陸續開通,桃園被納入北台灣通勤圈中,加上雙北市高房價讓不少居民出走。考量交通時間和購屋成本之後,桃園成為跨縣移民新選擇。而近來又有升格直轄市、航空城等話題加持,移入人口和地價指數皆呈現上揚,未來房市仍具成長動力。

台中市房市前景也備受注目,由於重劃區數量多,交通建設又有台74線、BRT、捷運綠線支撐,讓受不了北台灣高房價的購屋族群南下買房,使得人口淨移入數大增,不過地價指數2.23%居6都之末,發展可能性值得期待;台北市生活開銷龐大,但遷入人口數還是名列前茅。張瀞勻解釋,因台北市政府祭出生育津貼、育兒津貼…等生育福利,成為民眾遷入的最主要原因。

新北市則受惠於捷運交通便利,地價漲幅7.53%居6都之冠,房價也屢破新高,造成人口移出數量漸增;高雄市已是連續4年人口外移,但地價指數卻有5.87%的漲幅。全國不動產高雄市府加盟店東涂月香認為,高雄工業大廠移轉到東南亞及中國,加上中油煉油廠即將關閉,造成人口移出,但未來亞洲新灣區、自由經濟示範區規畫,將能逐漸扭轉現況。

6都淨遷入人口與地價指數排行,如下表:

社群留言