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人口增地價漲 支撐房市不墜

中央商情網/ 2014.07.18 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年7月18日電)買房除了跟著交通建設走之外,「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。

房仲發現,今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前兩位,且桃園地價指數漲5.98%,對支撐房市有助益。

買房不僅跟著交通建設走,若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」的交集區域,就能找到「錢力熱區」。全國不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料,發現今年以來淨遷入人數第一名為桃園縣2843人,第二名為台中市2724人,其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。

全國不動產董事長葉春智表示,桃園縣為台灣工業大鎮,就業人口眾多,商業機能成熟,加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應,深受跨縣移民的購屋族青睞,未來在升格直轄市及航空城利多下,房市成長動力可望持續增溫。

台中市近年人口淨遷入數穩定成長,地價也微漲2.23%。全國不動產執行副總經理林泇廷分析,台中重劃區遍地開花,交通建設持續推動,包括今年啟用的台74線和BRT,及施工中的捷運綠線,打破舊台中縣市界線,擴大生活圈,也使得大里和太平新興熱區崛起,吸引外來客購屋自住,整體房市穩健上揚。

台北市近年房價漲多及生活開銷大,但淨遷入數仍成長2593人,主因是自2011年起,台北市政府祭出多項生育獎勵福利,包含:生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券,吸引民眾跨縣市遷徙。

過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後,房價持續走高,使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人,但地價指數續漲,兩大指標背離。

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出,過去高雄區內多重工業區,近年許多大廠移至東南亞及中國,加上中油高雄煉油廠即將關閉,就業結構改變,人口明顯減少,未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下,轉型為人口淨遷入城市指日可待。

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