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金管會跟進打房 調高第二戶自用宅房貸利率

卡優新聞網/張家嘯 2014.07.18 00:00

繼央行之後,金管會也祭出打房措施,今(17)日正式發布銀行承作不動產貸款問與答,明確定義每人一生只有一次自用住宅,在申貸銀行房貸時可適用45%的風險權數,第二戶開始皆必須適用100%。由於銀行資金成本將因此提高,客戶買第二戶時,勢必會反映在房貸利率等條件上。

金管會這次解釋房貸風險權數,主要是因應央行6月底再度強化房貸控管機制,要求銀行徹底落實第二戶房貸,就必須適用100%風險權數的措施。

金管會表示,未來銀行承貸時,必須確定借款客戶名下只有一戶自用住宅,且第一次用這戶自用住宅來申貸,才能適用45%的風險權數,其他像是修繕貸款,也不能跟著適用45%,得用100%的風險權數。不過,若夫妻名下各有一間房子,且都是自用,則兩人可分別向銀行申請貸款,各有一次適用45%權數的機會。

金管會強調,未來相關措施就會列入新的金檢範圍,而且會以稅捐機關的財產總歸戶資料,作為主要認定,同時聯徵中心也會進行註記,讓擁有第二戶房子的民眾,持有成本提高。

另外,金管會還公布近年控管銀行不動產貸款集中風險的成果,從100年起,承作加計修繕貸款或建築融資比率偏高的銀行,已要求調降比重或增提呆帳準備,而100年時有17家銀行被列管,不過目前已降為7家。

金管會指出,今(103)年7月底為最後期限,這7家銀行若餘額仍未下降達規定,就必須先提列呆帳準備,增加風險承受能力,估計現階段這7家,共須增提18.3億元。至於先前控管的17家銀行,到今年5月底不動產貸款餘額,已比99年底時減少1,429億元,也增提74.5億元的備抵呆帳。

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