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認定新制豪宅數倍增 台北市桃園衝擊最大

卡優新聞網/溫子豪 2014.07.17 00:00

央行宣布擴大房市管控範圍,並調降豪宅認定標準,新制造成全國豪宅數目翻倍大增,衝擊範圍擴大。其中以台北市、桃園縣受影響最大,豪宅件數分別增加240件與229件,同時因買方貸款受到限縮,交屋時可能面臨增補1成以上價款的窘境。不過房仲業者認為,豪宅影響整體房市有限,一般自住客無須擔心。

央行擴大房市管控,台北市豪宅認定標準由8,000萬降為7,000萬,新北市由8,000萬降至6,000萬,其他地區也從5,000萬調整至4,000萬,貸款成數最高6成下修到5成,壓抑房市意味濃厚。根據實價登錄資料統計,去(102)年被認定是「豪宅」的交易數量為803件,新制上路後認定件數「翻倍」達1,798件,對豪宅市場衝擊相當可觀。

以台北市受衝擊的件數最多,原本舊制僅410件,一下增加了240件到達650件;桃園縣居次,從93件激增到322件,數量直逼台北市。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,桃園因航空城、高鐵特區和縣市升格等議題發酵,不少建商推出大坪數豪宅爭取高資產客群青睞,買主多為雙北市的換屋族,因此新制政策直踩痛處,買預售屋的購屋者可能因限貸措施,面臨交屋須補交1成總價的壓力,預期賣壓將逐漸湧現。

從今(103)年5月的實價登錄資料觀察,仍然可見雙北市豪宅交易亮點。如信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」15樓物件,以單坪290萬的價格售出;大安區仁愛路三段「宏盛帝寶」12樓,也有單價217.7萬行情;新北市住宅則有板橋區新站路「謙岳」有11筆成交資料,每坪成交價最高89.3萬站穩新北之冠。黃舒衛解釋,現階段高總價市場多屬個案表現,尤其台北市寸土寸金,部分置產族仍對市中心房產仍有一定信心。

不過,黃舒衛也提到,總觀全台年近40萬的房屋交易量,年增數千件的豪宅,對於整體房市影響有限,且豪宅交易量早已較去年大幅萎縮,新制對房市「信心層面」打擊較大,一般自住客無須過度擔心。反而是近期拋出房地合一稅的議題,導致高資產買方觀望,若豪宅屋主有意售屋,唯有降低售價才能增加售出機會。

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