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豪宅新認定標準 台北桃園首當其衝

中央商情網/ 2014.07.17 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年7月17日電)最新一期實價登錄十餘筆雙北億元豪宅,房仲表示,若以央行新豪宅標準衡量,受影響較大除了台北市豪宅外,雙北換屋族最愛的桃園豪宅也受影響,交屋時貸款成數不易拉高。

房仲統計實價登錄資料,2013年全台豪宅交易量最多的五大都會區,台北市豪宅受新制影響件數達650件為最多,較舊制的410件,增加240件,增加件數居五都之冠。另外,「桃園」受新制衝擊也相當大,受影響交易由原先舊制的93件,激增到322件,增加高達229件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,桃園這幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題,房價漲勢相當驚人,許多建商推出不少大坪數豪宅爭取高資產族群青睞,尤其是桃園市及蘆竹,佔桃園豪宅交易超過9成以上,是桃園豪宅的大本營。

黃舒衛指出,桃園豪宅買主多以雙北的換屋族群居多,在地買方接受度並不高,央行這次調高豪宅認定標準,直接打擊到桃園豪宅市場的痛處。

由於銀行對桃園豪宅放貸價值評估已趨於保守,估價可能低於實際交易總價,加上這次央行豪宅認定新制預估將使不少桃園新屋預售豪宅買方貸款受到限縮,交屋時恐面臨補足一成以上購屋總價的窘境,估計將對桃園豪宅市場產生相當程度的衝擊,賣壓恐逐步浮現,建議有意售屋的屋主放寬價格彈性。

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