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雙北新增豪宅有限 不影響自住客

中央社/ 2014.07.16 00:00
(中央社記者韋樞台北16日電)最新一期實價揭露雙北市豪宅約10餘筆,包括知名的「皇翔御琚」、「宏盛帝寶」等單價和總價未再創高;豪宅在央行打房下,確實受到影響,但卻佔全台交易案件極小,不影響自住。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛統計,最新一波今年5月16日到31日辦妥登記的實價登錄資料中,指標性的台北市個案包括信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」,再揭露一戶15樓房屋在今年5月交易,總價5億8435萬,每坪單價290萬,但單價和總價均未再創高。

北市仁愛路豪宅「宏盛帝寶」也揭露一戶12樓,總價4億4780萬,未拆算車位,單價217.7萬元,符合市場行情。

另外,也有多筆市中心精華區套房的成交案例揭露,如大安區大安路的仁愛A+,每坪成交價達159.9萬元、信義區忠孝東路五段的EAT,每坪成交價位131萬元到142.1萬元。

在店面部份,這次還揭露一筆信義區林口街「東方麒麟」現做全聯社使用的店面,總價達3.2億元;內湖潭美段一小段的土地,總價高達11億8929萬元。

新北市住宅,板橋區新站路「謙岳」這次揭露11筆成交資料,每坪成交價位最高89.3萬元,總價最高2億1980萬元。

黃舒衛指出,政府今年針對高總價產品加強查稅與管控,北市整體高總價交易量能較去年萎縮,現階段北市高總價市場多為個案表現,不過,近期實價登錄資料發現,精華區、高價新成屋即使是機械車位,市場接受度仍在增加,顯見置產族仍對北市中心價值有一定程度信心。

另外,這波央行豪宅新認定標準,北市由8000萬元降為7000萬元、新北市由8000萬元降為6000萬元、其他地區由5000萬元降為4000萬元,貸款成數更由最高6成降為5成,2013年全國符合這項新標準的豪宅揭露達1798件,較原有認定標準的803件,多出995件,件數新增一倍有餘,央行這次調整豪宅認定標準對全台豪宅市場衝擊不小。

黃舒衛說,豪宅畢竟是高端市場的特有產品,年增加件數僅約千件,對於全台年近40萬件交易量的房市影響極微,況且今年豪宅受政府管控,交易量能較去年大幅萎縮,預估新制對市場影響恐怕僅在於「信心層面」居多,一般自住客不需要太擔心。

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