回到頂端
|||
熱門: 你瘦了 反年改 解放軍

高雄 6月開工量年增逾185% 中南部市場日益吃重

網路地產王/ 2014.07.15 00:00
網路地產王/綜合報導】今年前5個月累計推案量驟減的高雄房地產市場,6月份因為有興富發建設集團在美術館的大案申報開工,在單一個案總銷高達225億元的激勵下,6月開工量達364.43億元,年增達185.63%;也拉升高雄整體市場上半年總銷金額達621.42億元,只比去年同期減少約3.33%。

市場推估,下半年雖然有去年6月30日數百件搶照申請即將開工,但是,如果一些超級大案沒有在下半年申報開工的話,今年一整年的推案量,就不會超過去年的1,047.77億元。

而且單就因為搶照而增加的建照量來看,也沒有想像中的嚴重。中華民國不動產代銷公會全聯會理事長黃烱輝表示,之前在供給量高點時期,高雄市每年的建照申請量約3萬戶,目前每年不過是1萬戶左右,僅約高峰期的三分之一。黃烱輝說,高雄市容積獎勵比例降低,在去年七月已經實施,搶照狀況目前不甚明顯,不過因為基值低,每年不過是一萬多戶,即便搶照也不會高於當年的3萬戶,實在不用太過擔心。

高雄房地產市場今年6月單月份,申報開工的量則高達364.43億元,比去年6月的127.59億元,大增185.63%。也因6月的暴衝,將原本累計到今年5月份,只有256.99億元的高雄推案量,一舉快速拉升到621.42億元,只比去年同期的642.85億元,些微減少3.33%而已。

高雄市不動產開發公會表示,6月推案量之所以暴增,主要是興富發建設集團旗下的齊豫營造公司,在高雄美術館推出大樓住宅建案,總銷金額即達225億元。

興富發集團在美術館的建案,基地就是2012年9月耗資57億元,以每坪230.77萬元,向京城建設董事長蔡天贊個人購買、位於高雄明誠四路與美術東二路口的2,470坪土地,最終版是地上43樓,地下5層,總戶數放大到213戶,而非之前每戶最少坪數130坪,最大坪數230坪的超大坪數格局,總樓地板面積39,400坪,總銷金額約225億元。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示,今年上半年高雄市房地產市場的推案量,雖然因為大案申報開工,而大幅拉升到621.42億元,但是,除非再有包括京城建設在內的超級大案,因為取得建照,必須在9個月內申報開工,否則,今年全年的推案量,應該會小於去年全年的總推案量1,047.77億元。他說,主要是去年6月底搶趕建照的案件,量數雖然多,但是,還是以中小型建案為主,因此,不會有爆量的疑慮。

最後,網路地產王表示,從2008年至今,台灣房地產市場已逐漸形成”北冷、中溫、南熱”的格局,台北市中古屋的買賣移轉件數,2008年有64,112件,至2013年萎縮到39,496件;台中市小增,同一時間從45,894件增加至53,695件;台南市則由11,685件倍增到23,378件,高雄市也由37,807件增加到43,755件。網路地產王預測,這樣的結構輪廓將會愈來愈明顯,中南部市場將成為下一波的房市重點。

圖片來源:flickr othree/http://goo.gl/BKz2qc【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

社群留言