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惠譽:加拿大房價被高估兩成

中央社/ 2014.07.15 00:00
(中央社記者張若霆多倫多14日專電)惠譽國際信用評等公司(Fitch Ratings Ltd.)今天表示,加拿大房價被高估20%,並預測即將急劇向下修正。在此之前,晨星公司(Morningstar)亦有同樣的預測。

惠譽建議加拿大聯邦政府採取更多抑制房貸成長的措施。

今天加拿大泰拉奈特─國家銀行(Teranet-National Bank)公布的全國房價綜合指數顯示,全國6月份房價較去年同期上升4.5%。

多倫多道明銀行經濟學家巴特列(Randall Bartlett)表示,已有跡象顯示全國房市今年下半年內會降溫。

巴特列表示,今年初春由於天氣寒冷,許多往年春天的交易都延至5、6月才發生。現在這種遲發效應已經結束,房價應該會穩定下來。

巴特列指出,房價持續上揚,促使脫售的房屋增多,而新建住宅亦在持續增加,供過於求的情況下,房價自然會調整。此外,中央銀行明年中可能會調升利率,亦將進一步使房市降溫。

中央銀行及大多數經濟學家均相信,當利率升高後,加拿大房市會軟著陸。

不過由於房價持續升高,及民眾負擔房貸能力有限,經濟合作暨發展組織及世界銀行,都曾對加拿大房市過熱的情形發出過警告。

加拿大前財政部長弗萊賀提(Jim Flaherty )曾推出一些打房措施,包括收緊房貸資格及縮短貸款償還期年限等。

惠譽國際信用評等公司認為,這些已推出的打房措施尚不足夠。惠譽表示,相對於可支配收入,加拿大家庭負債額已嫌過高。當利率或失業率升高時,房市便有可能崩盤。

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