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自住客重品質 文山、內湖、北投人口移入稱雄

NOWnews/ 2014.07.15 00:00

記者曹逸雯/台北報導

根據台北市民政局統計,今年以來台北市人口移入2593人,其中,文山、內湖與北投區分居前3名,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以房價高不可攀的台北市來說,文山、內湖與北投等3區房價相對好入手,交通也具有便利性,而高綠覆率與樂活型態,對自用客來說相當有吸引力,也可看出自住客成為市場主力後,買屋不僅要低價,還要重視生活品質。

從民政局的人口移入狀況來看,文山、內湖與北投移入人口占了北市移入人口的66.5%,徐佳馨表示,這3區過去都被視為北市邊陲區,相較於有內科加持的內湖,文山與北投由於話題少,一直不受到矚目,直到北市房價居高不下,文山與北投的高綠覆率與樂活型態,對於自用客戶產生相當吸引力。

徐佳馨指出,當投機客戶退場,自用客戶成為市場主力後,房價似乎並非購屋主要的考量,相較於同樣是低價區的萬華,房價相對好入手的文山、內湖與北投在移入人口上表現強勢,因此,推估除了房價考量外,自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因,而這3個行政區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區,便利性也是促使移入人口成長的重要因素。

在房價部分,文山、內湖與北投各有表現,但漲幅都在1成以內,其中也只有內湖區近1年漲幅達8.55%最大,北投區漲幅6.03%,文山區漲幅則為3.32%。

住商不動產北市區經理錢思明表示,受惠內科帶動,內湖一向是北部科技業購屋熱區,因此房價表現相對強勢,文山、北投區話題少,區域人口成分單純,加上商業活動不多,對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力,雖然沒有在房價上充分表現,但商圈逐漸繁榮,也是不爭事實。

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