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搶容積現象 搶照仍夯

網路地產王/ 2014.07.15 00:00
網路地產王/綜合報導】據內政部統計,今年前五月全台「建造執照」(簡稱建照)核發量為5.5萬戶,較去年同期增加4.5%,業界指出,這種建照核發爆量現象,是由於明年7月起將施行「容積總量上限管制」,而引發的'「搶建照潮」,但此一現象卻可能導致未來兩、三年內,房市將漸趨供過於求。

由於明年7月1日以後,非都更地區的容積獎勵上限最高為20%,,對於台北市以外的大型重劃區,或大型開發案影響最大,可能爭取的容積獎勵大幅縮水,才會讓今年以來開發商提前搶照因應。

無獨有偶,兩、三年前的預售推案也即將陸續交屋,因此前五月的「使用執照」(簡稱使照)核發數量,年增率也達到12.8%,戶數來到3.2萬戶。未來九個月工地陸續有工地動工,房市供給量增加,特定區域供給量大,又缺乏基本面的支撐,個案銷售會感受到壓力。

新北市今年5月上路的「都市計畫法新北市施行細則」,取消銀級綠建築獎勵、開挖保水獎勵、防災間隔獎勵等容積獎勵,恐衝擊個案減少約20%的容積獎勵,加上商業區做住宅使用,基準容積比照住宅區容積率,管制都較以往嚴格,因此在5月上路前則已吸引開發商搶照。

台北市去年1至5月建照核發共1750宅,今年則達2727宅,大增近1000宅、55%;新北市和高雄市今年1至5月也較去年同期增加約19%、33%,新北前5個月建照核發宅數已達1.14萬。

不過,桃園、台中和台南建照核發宅數不增反減,其中又以桃園較去年同期大減近4成最多。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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