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中央銀行 仍打出房貸這一招

網路地產王/ 2014.07.14 00:00
網路地產王/綜合報導】房地合一稅改仍在熱烈討論中時,中央銀行對房市的關注並未稍減。繼續祭出房貸利率這一招,包括台銀、土銀、彰銀及一銀等均表示,房價已處高檔、未來利率看升,房貸利率最低自1.90%起跳;過去1.84%的房貸「地板利率」已全面絕跡。而央行的作為對政策的執行面有正面的約束力,也是近期房市買氣持續降溫的主因。

央行新增全國不分區第三戶僅能貸款五成,台銀等大型行庫指出,已擴大第三戶房貸利率加碼幅度,房貸利率從過去的2.35%上調到2.5%。而實際調查各銀行的確對房貸的審核有嚴審的態勢出現。

房貸龍頭土銀說,最近把房貸最低利率1.84%上調到1.90%以上。三商銀等公股銀行主管補充說,目前首次購屋利率平均約在2%~2.2%,非首購利率則自2.25%起算,名下房貸愈多,利率加碼愈重,最高甚至可達3%。台銀則說,首購族利率最低2%,第二筆房貸則從2%~2.5%起跳,兩者差距約在1碼(0.25個百分點)左右。土銀說,多數房貸利率都在2%以上,首購族最高貸款成數仍有八成。至於第三戶以上房貸,幾乎不承作。

值得注意的是,近年來桃園地區推案量爆增,某大行庫主管說,二、三年前推出的建案,陸續進入交屋高峰,各大行庫承做桃園地區房貸跟著爆增,占銀行新增房貸的50%以上。業者說,央行把桃園納入管制區後,最近各銀行陸續上調該地區房貸利率至2%以上,介於2.25%至2.35%之間。

台銀指出,已把央行新增的房市「熱區」利率上調,且「絕對不會低於2.1%。」。以台北市為例,第二戶房貸利率最低2.1%、新北市為2.1%至2.35%起,雙北市以外從2.35%起算,第三戶的利率最低也至少有2.5%水準。

土銀說,央行祭出新一波管制措施,最近逐步拉大利率加碼幅度,從一、二個月前加碼0.1個百分點,擴大到0.25個百分點。大型行庫解釋,在政府祭出一連串打炒房措施後,房市氣氛偏空、交易量開始萎縮,惟「量縮價穩」,考量利率上調及房市景氣可能下調等風險,紛紛調升新承做房貸利率。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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