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800萬實現買房夢 中山、淡水奪雙北兩房交易熱區

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.14 00:00
在大台北地區,買房似乎高不可攀,不過根據內政部實價登陸網站統計,台北市與新北市,在兩房的套房物件中,仍有幾個地區價位在800萬元內。台北市以中山區交易最熱門,其次為北投與萬華;而新北市人氣王分別是淡水、汐止,以及五股。

台灣房屋表示,根據實價資訊,雙北小宅較一般住宅房價貴1成,但是交易量卻不小,尤其是北市交易占比更高達3成。而總價500到800萬的兩房格局成交數量中,以台北市中山區交易占比達25%居冠,新北市則是淡水的32%遙遙領先其他地區。

800萬買房 新北市、北投居住空間大

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,中山區因區內商業活動多元,就業機會多,小宅推案相對高,不過也因為單價高,因此雖為兩房,但平均可買到坪數只有13.4坪,至於萬華區也只能買到15坪;然而只要往北市郊區移動,生活空間可望擴大,像同樣位於台北市,但地處較北邊的北投區,一樣兩房格局,因平均房價35.9萬,可望擁有平均20坪的生活空間。

至於新北市就算是汐止或是五股,兩房平均坪數也都在25坪以上,而淡水由於房價基期低、推案量大,加上有捷運末端通車的優勢,最吸引小資族進駐,統計顯示平成交單價為22.8萬,平均總價656萬,總坪數約30坪,可謂雙北最划算的小宅熱區。

夫妻共存買房基金 4年內有機會實現

張旭嵐分析,若以淡水總價656萬的房價來計算,自備款約131萬,就算在沒有長輩幫忙的情況下,以家庭年收百萬的小資夫妻來算,若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用,也就是每年約存33萬的進度,不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件,有些可能是毛胚屋或是二手中古屋,建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用,避免財務吃緊影響生活品質。

張旭嵐表示,結婚成家創造1+1大於1的幸福,小資夫妻買房預算也可善於運用「大於1」的預算來購屋,但是為了維持良好的生活品質,因此兩房格局成為進可攻退可守的產品,除了買房儲蓄的優勢,更可望創造資產「大於1」,讓幸福加倍

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