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房仲:企業上半年增購商辦廠辦

中央社/ 2014.07.14 00:00
(中央社記者韋樞台北14日電)信義房屋集團旗下全球資產管理統計上半年商用不動產大型交易,發現逾 7成企業因「營運擴張」加碼購入商辦或廠辦;其中以科技業買主居多,其次是建設業和壽險業。

全球資產管理公司彙整今年上半年商用不動產大型交易紀錄,統計企業購置商辦或廠辦交易行為。在產業別方面,以科技業買主最多(54%),其次為建設業(23%)、壽險業(9%),傳產業、生技業、觀光業買家個別占比不到5%。

研究企業購置商辦或廠辦動機,約72.7%的企業以「營運擴張」加碼購入辦公大樓或廠辦,以「投資置產」為目的占13.6%,有9.1%是「不動產開發」,另有4.6%的動機是由租賃轉購買。

全球資產管理公司指出,2014上半年與去年同期相較,前三名原因排名相同,不過企業購置商辦或廠辦以「營運擴張」動機的比重由65.4%上升至72.7%,投資置產的比重由去年的19.2%下降至13.6%,顯示企業自用的比重不斷上升。

全球資產管理公司經理王維宏分析,今年上半年政府嚴厲打房,市場觀望;但隨全球景氣好轉,帶動國內出口成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等,多項經濟指標樂觀,未雨綢繆的企業趁機購置商用不動產,一舉將辦公室區塊、規格升級。

值得注意的是,今年上半年以營運擴張為目的置產的企業中,部分是為了整合辦公場地、提升效率而購置商用不動產。王維宏認為,將員工集中辦公可提升企業溝通效率,更有助大集團資源整合,甚至聯合採購、節省成本綜效。

他強調,近期不少大型集團搬遷或規畫搬遷,包括金融業的中信金、華南金、合庫金,營造業則有興富發、鄉林、冠德等,未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點,醞釀一波企業搬家潮。

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