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地段好機能強 雙北小宅單價高

中央社/ 2014.07.14 00:00
(中央社記者韋樞台北14日電)台灣家庭人口少,都會區小宅當道,不過小宅單價卻高過一般住宅。房仲分析,成交的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能,房價自然不斐,若有學區優勢,抗跌性更強。

台灣房屋統計六大都會區2014年前5月25坪以下小宅交易情況,總計小宅交易共6430筆,總銷金額新台幣308億7823萬元。台北市購屋大不易,小宅交易占一般住宅比例更高達31.6%,其次為新北市17.98%及台中市15.48%。

房價部分,台北市小宅平均單價68.29萬,相較於一般住宅平均行情61.78萬,價差比達10.54%;新北市小宅平均單價35.44萬元,價差差比達10.40%;桃園縣小宅平均單價17.28萬元,價差比2.43%;台中市小宅平均單價14.09萬元,反比一般宅16.61萬元便宜15.17%。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,小宅貸款通常不易,特別是主建物15坪以下,若非經過捷運、坐落學區等條件優勢,可核貸的成數通常有限,且考慮未來轉手性,使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能,房價自然不斐,若是有學區優勢,更是抗跌。

江怡慧指出,中南部地區的情況正好相反,小宅價格反比一般住宅行情便宜1成至1成5。主要是中南部地區小宅交易僅占一般住宅比例1成至1成5,小宅並非中南部市場的主流產品。

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