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美銀美林估 陸房市量價齊跌

中央社/ 2014.07.11 00:00
(中央社台北11日電)美銀美林預期2014年大陸房市成交量會下跌5%,價格與去年同期相較,跌幅也在5%左右,分析樓價出現調整主要原因是部分地區供需失衡,預計今年底至明年初將回復平衡。

新華社今天報導,美銀美林全球研究部中港房地產研究主管魏志鴻表示,美銀美林預期2014年大陸房市成交量會下跌5%,價格與去年同期相較,跌幅在5%左右。

魏志鴻說,2014年大陸房市量價齊跌不代表房市已進入轉捩點,數據顯示,買家看房人數與往年持平,顯示房市仍有需求支持,但預期房市降價使買家延遲買房時間。

他還說,大陸部分城市今年上半年取消限購為房市鬆綁,不少開發商為清理庫存、減價出售新盤,預計下半年民眾購買情緒會持續回升,但最重要的還是要看國家實行的貨幣政策。

從房價分析,魏志鴻指出,大陸房價出現調整的主要原因是部分地區供需失衡,預計市場自行調節後,今年底至明年初供需將回復平衡。

他表示,美銀美林對大陸房市前景看好,因為大陸處在城鎮化快速發展過程中,這將為大陸經濟發展及房市發展提供主要動力。大陸未來10年城鎮化目標為60%,會帶來大量剛性需求和改善性住房需求,利好房地產市場。

魏志鴻認為,大陸房地產市場不存在泡沫,雖然一些三、四線城市出現房地產投資過熱現象,但這只是個例,不能代表大陸房市整體狀況。

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