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瘋海外置產 7成受訪者有意願 美國為投資首選 日本居次

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.11 00:00
台灣房價節節高升,購買不易,許多資金也因此考慮轉往海外投資;根據21世紀不動產海外投資趨勢調查發現,近期有有意前往海外置產的投資人明顯增加,超過7成的受者表示有意願到海外置產,其中27%的人首選美國作為海外投資第一考量,其次是日本跟澳洲,各佔19%及10%。

近來政府祭出打房措施,包括擴大非自用房屋屋稅、實價課稅等措施,使得71%的消費者欲前往海外投資,加上台灣租金投報率僅1.57%,全球敬陪末座,對於想要中長期持有不動產的投資者,相對於房市投報率5.7%-12%的美國、日本、澳洲,最受到國人青睞,使得國內逐漸興起一股海外置產風潮。

仍抱有美國夢 置產主要為移民

美國一直是海外置產的首要考量,而本次調查也發現,27%的受訪者最想投資在美國。21世紀不動產董事長王福漲表示,長期以來,美國一直是國人相當喜愛的置產國家,特別是高資產族群移民的首選,根據美國亞裔房地產協會(AREAA)調查顯示,今年美國房市需求仍舊大於供給,整體房市尚在走揚。

美國主要是看沿海城市,掌握大城市及一線城市為原則,像是舊金山、紐約、佛羅里達州、休士頓、達拉斯等,這些都是華人旅遊與工作較多的地方,因為華人較多的城市,通常房價相對高而穩定。加上2011年起美國房屋價格指數便開始成長,房價上升的因素之一,也使海外投資者對美國不動產投資需求大增。

投報率高 日本購屋潮魅力不減

日本自首相安倍晉三上任以來,以貨幣走貶的方式刺激日本經濟,吸引不少海外的觀光、投資置產等資金,加上日本東京申辦2020年奧運成功,從現在起到正式舉辦奧運期間,不僅能讓房東賺房租,房屋本身還有房價上漲的資本利得空間! 因此19%的消費者認為現在是進場日本的好時機。國人赴日置產潮近兩年開始發酵,再加上日本申奧成功帶動的經濟發展,預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力。

王福漲進一步指出,投資日本房地產最大的優勢,在於能夠獲得穩健的租金報酬以及長期房價上漲的資本利得,現在布局日本不動產是不錯的時間點,兼具賺增值、賺租金、賺匯率等利基,以中古住宅來看,目前投報率平均約6%-12%,產品類型以1至2房為主,日本購屋可望在今年再掀一波熱潮。

留意各國法律 投資必須做好功課

王福漲提醒,面對眾多的國家,如何評估置產安全性與合法性,投資前須先做好功課。特別是海外置產的資金安全、相關稅費、交易流程、款項支付與後續房屋管理等問題,甚至房屋是否可以自由轉讓與房屋所有權等細節,都是需要特別留意的;以免遇到表面投報率很高,但置產過程或後續服務缺乏安全性,因此導致投資受損。

整體來說,投資海外房地產必須要充分了解當地國情才能跨出海外置產成功的第一步,其次,為了避免「賺了房價,賠了匯差」的情形發生,包括投資國家的政經情勢與匯率變化,也是民眾必須要做的功課。

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