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日月光:公告本公司向關係人取得不動產之相關資料

鉅亨網/鉅亨網新聞中心 2014.07.10 00:00
第二條 第20款1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):坐落於桃園縣中壢市中華路一段566、568、570及572號之建築物2.事實發生日:103/7/10~103/7/103.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:交易數量:建物總面積約為61,938.48坪;每單位價格:每坪價格約新台幣76,965元整(含稅) /新台幣73,300元整(未稅);交易總金額:新台幣4,767,090,000元整(含稅) /新台幣4,540,085,714元整(未稅)。4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):交易相對人:宏璟建設股份有限公司(以下簡稱宏璟公司;其與公司之關係:本公司轉投資持股達26.22%之被投資公司。5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:選定為交易對象之原因:中壢分公司(原日月欣半導體股份有限公司)為因應未來產能擴充之規劃,業於八十九年一月二十七日與宏璟公司簽訂合建分售契約,目前該合建案之最後合建標的(甲棟及EFG棟廠辦大樓)業已興建完工,今考量其整體設計及設定均符合中壢分公司之營運需求,且前述廠辦大樓位於中壢分公司廠區內,與中壢分公司舊有廠房(ABC棟)相鄰,如能就近取得,不僅有助於中壢分公司整體產能之有效規劃及運用,同時更可降低中壢分公司之管理成本及運輸成本。此外,因目前中壢廠區附近廠房取得不易,且廠房設計皆以傳統產業為主,並不符合中壢分公司之生產需求,如覓地自行興建,亦須耗費至少一年以上之工程期間,另外,隨著建築材料的價格日益高漲,如目前本公司再自建廠房,所需成本勢必高於已興建完工之廠辦大樓。故本公司決定執行該合建契約所記載之優先承購權,向宏璟公司購入前述廠辦大樓其依合建分售契約所分得之部份,以支應本公司中壢廠區未來產能擴充所需,期以最佳之產能繼續強化本公司整體發展。前次移轉所有人與公司及相對人間關係:不適用;前次移轉價格:不適用;前次取得日期:不適用。6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應清單說明認列情形):不適用8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:付款條件:依買賣契約書付款;契約限制條款:無;其他重要約定事項:無。9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:本公司經參酌兩家專業機構出具之鑑價報告,並與宏璟公司議價及洽請會計師出具合理性意見後決定交易價格。決策單位:董事會。10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:估價機構:第一太平戴維斯不動產估價師事務所;估價金額:新台幣4,765,261,930元(未稅);估價機構:宏大不動產估價師聯合事務所;估價金額:新台幣4,540,990,517元(未稅)。11.專業估價師姓名:第一太平戴維斯不動產估價師事務所:劉詩愷;宏大不動產估價師聯合事務所:郭國任。12.專業估價師開業證書字號:第一太平戴維斯:(96)北市估字第000103號;宏大:(91)北市估字第000002號。13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用17.經紀人及經紀費用:無18.取得或處分之具體目的或用途:因應中壢分公司未來產能擴充之需求19.本次交易表示異議之董事之意見:不適用20.本次交易為關係人交易:是21.董事會通過日期:民國103年7月10日22.監察人承認或審計委員會同意日期:民國103年7月10日23.本次交易係向關係人取得不動產:是24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:4,541,340,036元25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:不適用26.其他敘明事項:無。

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