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打房聲中挺立 豪宅二哥皇翔御琚實價每坪290萬

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.09 00:00
今(9)日台北市實價登錄更新,其中一筆推估為豪宅二哥「皇翔御琚」,總價5.58億,扣除車位,每坪單價290萬,交易年月為103年5月,移轉樓層15樓,雖然略低於帝寶最高價每坪298萬,不過卻比去年3月以來的4筆交易來的更高,似乎不受政府打房影響。

皇翔御琚單價微幅走揚 頂級市場購買力仍強

「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料,每坪成交區間260.1萬-290萬,其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬,而今年5月高樓層的15樓,單價則來到290萬,價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,如果扣除高低樓層價差,「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚,顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。

其中相當有趣的是,「皇翔御琚」此次揭露的4個車位,面積各14.45坪,要價3280萬,換算每個車位單價高達820萬,如此價格都能買下一棟中南部透天厝,但在去年4月同樣面積的車位,實價登錄價格為700萬,短短一年時間,車位價格也跟著豪宅價格水漲船高,漲幅高達17.14%。

劉怡蓉指出,今年政府加強房市管控力道,導致房市交易量能相較去年萎縮,但對於高資產族群來說,資金仍需要有優質投資標的,因此頂級豪宅或是黃金店面,甚至是海外不動產都會是他們選擇的方向,加上口袋夠深的買方,國內不動產都是採現金交易,政府的限貸令則無從施展,預期未來優質產品的價格走向,會與一般產品正式脫鉤。

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