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億級商用不動產回溫 Q2交易達137億元 季增41.3%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.09 00:00
國內億級商用不動產第二季回溫,整體表現優於第一季低迷氣氛。今年第2季億元以上商用不動產的交易金額約136.9億元,較上季增加41.3%,不過規模仍是近2年來單季的次低。此外整體租金行情微幅下跌23元,但是閒置率卻創下近5年新低,自用市場需求仍強。

永慶資產管理協理黃增福表示,國內商用不動產市場受政府持續管控房市而影響買氣,導致今年個案成交10億以上的大案真的是屈指可數。不過近期景氣明顯回溫以及市場看好今年經濟成長率達3%以上,消費市場指標的商業營業額連續9個月年增率正成長,預估未來商用不動產市場將以自用、長期置產的買方為主,熱門標的則以中小型商辦為市場需求主力。

Q2指標 三商美邦人壽39.5億買下西門町阿曼TIT商場

根據永慶資產管理統計,第二季資產交易金額最高的類型為商場類,金額達39.5億,佔比28.8%,再來則是廠房類,金額38.9億元,差距不大,佔比28.4%。而商場交易最高額的商品,為為三商美邦人壽購買西門町商圈內的阿曼TIT商場(B1-5F)。

黃增福分析,壽險業在投報率2.875%的最低限制條件下,能投資的大型標的相當稀有,因此選擇國際知名商圈內地標型的商場做長期投資,也是看好國際觀光客與國內消費潛力。此外,廠房與商辦類型交易量是大宗,佔整體交易比重的7成,普遍都是因應未來業務擴展所需的居多。

富邦人壽172億標得信義計畫區A25地上權 史上第三高

此外,富邦人壽以172.88億元標得信義計畫區A25地上權來看,凸顯出台北市核心商圈發展潛力仍強,尤其看好觀光政策的推動以及國際觀光客來台旅遊的商機,商圈內將有機會再開發商場、旅館與辦公室的複合式商辦,收取穩定的租金。

統計5月台北市公司登記家數達166498家,其中4-5月之間更新增1010家,顯示台北市商業服務與活動需求仍持續擴張,黃增福分析,台北市新增公司登記家數已連續29個月呈現正成長的走勢,今年1-5月新增家數還比去年同期擴張24.3%。

空置率連5季下降 近5年新低

雖然整體來看,台北第二季平均租金行情較上一季小幅下降32元,來到每月每坪2045元,不過閒置率卻下降至6.9%,來到商辦空置率的5年新低,未來租金行情有機會看漲。黃增福分析,近期中小坪數的租賃與交易市況明顯轉好,隨著自用需要或處分閒置資產轉調至新的總部辦公,加上部分10年以上中古大樓租金調整加速出租情況,使空置率連5季持續下修。

其中,信義計畫區商圈吸引不少外資、陸資、知名企業甚至企業總部的進駐,加速去化辦公大樓的空置情況也較為明顯。黃增福建議,目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦化商圈、以及南京東路商圈,商辦、商旅及店面的詢問需求仍相當高,將持續吸引置產、自用買家進駐。

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