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皇翔御琚再現實價 每坪290萬 車位1個要820萬

NOWnews/ 2014.07.09 00:00

記者曹逸雯/台北報導

台北市實價登錄更新,位於信義區忠孝東路5段236巷61-90號出現1筆今年5月的交易紀錄,移轉樓層15樓,移轉總面積247.97坪,總價5億8435萬元,扣除車位,每坪單價290萬元,推估應是頂級豪宅「皇翔御琚」,是目前僅次於仁愛帝寶平均單價第2高的豪宅,而4個車位要價3280萬元,換算每個車位單價高達820萬元,更足以買下1棟中南部的透天厝。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉今(9)日表示,「皇翔御琚」目前總共有5筆實價登錄的交易資料,每坪單價在260.1萬-290萬元之間,其中,去(2013)年3月成交的4樓每坪260.1萬元,而今年5月高樓層的15樓,單價已經來到290萬元,價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」的每坪298.2萬元,如果扣除高低樓層價差,「皇翔御琚」的價格應該算是微幅上揚,顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。

值得注意的是,「皇翔御琚」此次揭露4個車位,面積各14.45坪,要價3280萬,換算每個車位單價高達820萬元,已經能夠在中南部買下1棟透天厝,但在去年4月同樣面積的車位,實價登錄價格為700萬元,短短1年車位價格也跟著豪宅價格水漲船高,漲幅高達17.14%。

另外,此次也揭露大安區安和路1段1-30號出現1筆店面交易,也是今年5月的交易紀錄,總價1億1000萬元,移轉總面積28.37坪,換算單價每坪387.7萬元,衝上北市店面單價第8名,目前為知名連鎖咖啡店經營。

劉怡蓉分析,安和路1段礙於人流及車流,店效較不及東區一線商圈,投報率大約2%至2.2%,去年1月安和路1段靠近仁愛路4段的店面實價登錄價格每坪250.8萬元,此次揭露的店面靠近敦化南路1段,並且有敦南誠品加持,所以價格高出許多。

劉怡蓉指出,今年政府加強房市管控力道,導致房市交易量能較去年萎縮,但對於高資產族群來說,資金仍需要有優質投資標的,頂級豪宅或是黃金店面,甚至是海外不動產,都會是他們選擇的方向,加上口袋夠深的買方,國內不動產都是採現金交易,政府的限貸令無從施展,預期未來優質產品的價格走向,會與一般產品脫鉤。

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