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政府打房查稅出新招,瞄準人頭戶投資客

網路地產王/ 2014.07.09 00:00
網路地產王/綜合報導】打房又出新招,財政部國稅局雷厲風行,據傳展開新一波奢侈稅大查稅行動,針對年薪60萬元以下,短期多次交易,或是購買標的明顯超過付款能力疑似人頭戶,要求說明。

市場人士透露,過去只要符合自用且只有一戶,就可逃過查稅,但現在國稅局還會查金流,在這一波查稅行動中,只能說投資客好景不再;有投資客就說,這一波大查稅行動,主要鎖定大安區與信義區等房市精華地段,被查出的「同好」不在少數。

對於房地產人士透露的奢侈稅新查稅手法,國稅局不願證實,只強調會比對購屋人的財力,檢視財力,逮人頭戶,也是原本應該要執行的業務範圍。據悉,奢侈稅一直是日常查核業務,但為進一步加強追查,國稅局今年4月祭出抑止逃漏稅專案,且每個國稅局都訂出查核件數、金額目標。

國稅局說明,原本查奢侈稅會先鎖定2年內短期交易的房地產案件,再套用奢侈稅的免稅條款,例如名下僅1戶自用住宅、持有超過2年等條件排除,剩下就是要課稅的對象,因為這次專案中有多項的追稅目標,例如針對台北市3000萬以上必查的鉅額房地交易,國稅局會檢視買房人的財力是否相符,是不是人頭戶,這原本是為了追逃漏財產交易所得或贈與稅,但每個篩選條件一起查下來,也有助於擴大奢侈稅查稅。

央行祭出第4波選擇性信用管制,對於最具爭議的舊屋換新屋,採取從嚴認定,在完成產權登記,且清償債務並塗銷該筆貸款之抵押權前,房貸仍舊受限,要避免投資客以換屋之名大鑽漏洞,種種打房招術,都說明了政府「玩真的」,已對投資客開始具有震攝作用。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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