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打房奏效? 「價降」帝寶坪價270.9萬

TVBS/ 2014.07.08 00:00
打房策略奏效?現在也連「豪宅一哥」帝寶也中槍!從去年開始央行接二連三打房,再加上政府課徵豪宅稅,今年帝寶其中一戶12樓,總面積205坪,每坪單價首次跌到每坪270.9萬元,創下2年前實價登錄以來,罕見下跌情況,房仲不諱言現在,連持有中古屋民眾也出現拋屋潮,短短一年內委賣件數增加6成,大多數屋主寧願降價賣屋,想盡快獲利了結!就怕打房政策,萬一拖越久,房子更難賣! 記者蔣志偉:「政府打房動作頻頻,再加上不斷課徵豪宅稅,被外界稱為『豪宅一哥』仁愛路帝寶,根據最新實價登錄顯示,位在12樓,面積205.71坪,扣掉三個車位,現在最新每坪單價,已經跌到270.9萬。」 真的沒聽錯,豪宅已經中槍,出現下滑現象,關鍵就在於央行出重手極力打房,6月底將台北市豪宅門檻,降到7千萬元,限制最高房貸降到5成,八大公股行庫,也將豪宅利率,比首購房貸提高1碼約2.3%,外界預期豪宅房價將下跌2成, 若以台北市總價8千萬豪宅為例,貸款20年, 只能貸款5成,期限為20年,每月利息6.6萬,本金得償還16.6萬,算一算每月本息得繳23萬元。 房仲徐佳馨:「央行現在一個政策上面,它可能對豪宅產品,它會有一些抑制,其實是直接衝擊豪宅買氣。」 就連這陣子,看屋人潮也瞬間變少,讓房仲很有感,甚至還有投資客積極拋售中古屋,委賣房仲,卻等不到買家上門,房仲網統計,去年6月8日委賣7萬4489筆,今年月7日高達12萬1217筆,一年內委賣增加6成,主要原因屋主,認為選前房市政策多,財政部積極查稅,央行限縮貸款成數,導致賣方想提前獲利了結。 屋主:「(賣方)他們可能殺價,大概會從10%15%,感覺說可能很難,再漲上去了。」 隨著買方觀望強勢,壓力增加,房屋委賣增多,卻不見看屋人潮,成交量持續委縮,專家估房價有跌幅空間。

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