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落袋為安?獲利了結潮湧現 上半年房市委售量大增

NOWnews/ 2014.07.08 00:00

記者曹逸雯/台北報導

今年上半年整體房市呈現「價漲、量縮」,但在市場供給量方面,根據房仲業者統計,全國網路物件供給量不僅較去年上半年成長3成3,更較前年同期大幅成長5成,創3年來新高,業者分析,央行擴大管制範圍、限縮貸款成數,財政部又積極查稅,市場已湧現獲利了結潮,下半年可望持續這種走勢,建議多屋族屋主若想落袋為安,應不必過度堅持價格,少賺一點,可以跑快一點。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年上半年全球經濟仍穩定復甦,台灣在出口持續成長帶動下,經濟穩定成長,照理說房市表現應該跟去年相差不大,應能承接去年下半年的穩定量,不料,上半年房市銷售旺季被市場學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂,旺季不旺,房市交易呈現萎縮,表現不如預期。

從永慶房仲網委售物件量來觀察,黃舒衛分析,今年上半年全國網路物件供給較去年同期成長3成3,更較前年同期大幅成長5成,且自去年上半年以來,由於奢侈稅滿2年,部分物件脫離閉鎖期,市場供給量產生逐步墊高趨勢,到今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高,連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近2成的委售量,特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達8成以上,顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

黃舒衛指出,選前房市政策多,財政部除主推房地合一政策外,還積極查稅,而央行又擴大管制範圍、限縮貸款成數,增加買方自備款門檻,雖然主要是要讓市場降溫,但恐會誤傷到自住需求的進場信心,以及造成換屋族的不便,勢必再使市場陷入膠著,看來下半年選前房市將形成投機客加速退場,自住客信心、能力決定價量走勢的新態勢。

對多屋族來說,黃舒衛建議,若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險,應該及早獲利了結,可以想見,下半年房市可望再掀起一波獲利了結潮,再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅政策箭在弦上,若想落袋為安,價格就不必過度堅持,應趁著政策成形前,見好就收即可,先賣先贏,少賺一點,可以跑快一點。

對於自住民眾來說,黃舒衛分析,政策將完全不受影響,政府持續推出房市調控政策,預期下半年市場供給量肯定持續放大,自住客群將有更多看屋選擇,建議可以提早進場做功課,趁著選前這波政策打房題材,屋主心態較具彈性,可大膽進場議價,一定能選到物美價廉物件,且明年若實價課稅政策成形,沉重的交易稅負加上囤房稅很有可能會墊高房價,自住民眾應趁選前布局,爭取更優惠的價格及更多的物件選擇。

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