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央行寶典81招 堵房貸漏洞

自由時報/ 2014.07.08 00:00
申貸情境問答集 銀行核貸有依據

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行六月底理監事會議,揮出四記重拳,祭出第四波選擇性信用管制;為避免有漏網之魚,央行還特別模擬八十一種申貸情境,發文全國金融機構作為「教戰守則」。

央行以「Q&A」(問與答)方式列出八十一種情境,包括管制區內第二戶房貸、全國不分區第三戶房貸、豪宅房貸、公司法人房貸,以及建商土地抵押貸款等,整份文件長達二十頁。

「民眾想鑽的漏洞,幾乎都在這部寶典裡面!」一位公股行庫主管說,很多民眾想利用轉貸機會增加貸款額度,但央行明確告知各金融機構,受限戶自撥款日起三年內,辦理轉貸金額不得超過原貸款餘額,亦即不可增貸;且就算滿三年辦理轉貸,雖可增貸,但轉增貸金額合計不得超過原貸款額度。

夫妻僅一人有房貸 另一人不受限

至於夫妻兩人,其中僅一人名下有房貸,若以另一人名義申辦特定地區購屋貸款,則不受管制。央行解釋,針對性審慎措施是以借款人本人為規範對象,並未將其配偶納入。

豪宅方面,央行以民眾購買台中市四千萬元住宅為例,即使金融機構鑑價僅三千萬元,但仍適用豪宅版選擇性信用管制,且房貸成數最高不得超過鑑價或買賣金額「較低者」(三千萬元)的五成。

央行發文對象,除了銀行、壽險、郵局外,還包括農、漁會信用部,避免民眾利用地方基層金融機構逃避規範,並告知將與金管會加強金檢,一旦發現違規,就會依相關法律規定處分。

行庫主管指出,央行新增全國不分區第三戶房貸最高五成的限制後,各分行都會上聯徵中心辦理歸戶查詢,已有兩戶房貸的民眾要有心理準備;且這次模擬八十一種申貸情境,讓金融機構有所適從,可能成為投資客的夢魘。

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