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▲房仲:打房奏效 帝寶略降價

中央商情網/ 2014.07.08 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年7月7日電)實價登錄再現北市仁愛帝寶豪宅價。房仲表示,這次B棟12樓扣除車位,每坪約270.9萬元,比去年4戶帝寶交易價的298萬元到275萬元略降,顯示政府打房政策已經開始奏效。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,仁愛帝寶再現交易資訊。交易日期為今年3月,移轉樓層12樓,總價4億4780萬元,移轉總面積205.71坪,扣除3個車位,每坪單價新台幣270.9萬元。

這是繼去年12月底仁愛帝寶揭露4戶實價資訊後,再度公開成交價格。劉怡蓉表示,從歷次揭露價格來看,「仁愛帝寶」自2011年1月低樓層5樓的法拍價格,每坪站上206萬元,去年4戶交易樓層分別是7、13樓及兩戶19樓,交易價格每坪約在298.2萬元到275萬元,短短兩年多時間,漲幅達33.5%以上。

劉怡蓉分析,仁愛帝寶共分A到F六棟,其中A、B兩棟臨建國高架橋較近,賣相不若其他4棟,去年A棟13樓交易每坪275萬元,此次揭露的為B棟12樓,扣除車位,每坪單價270.9萬元,由於受到打房政策影響,買方出手相對保守,使得房價出現「高檔盤整」的情況。

她說,觀察今年以來,「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露,真正的豪宅價格仍有支撐,但房價開始進入盤整期。6月底央行再度出手,豪宅認定標準台北市降到7000萬元,新北市降至6000萬元,其他地區降到4000萬元,另將最高房貸成數降至5成,面對大動作的打房,作為高單、高總代表的豪宅市場,勢必受到考驗。

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