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房市漸凍 委售量增 成交量減

自由時報/ 2014.07.08 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕今年上半年六都房市表現受到學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂,賣屋潮湧現。根據永慶房仲網統計,上半年委售量較去年同期暴增三成三;信義房屋則統計,七月第一週比起六月最後一週大增兩成。

對於房市委售量激增,永慶、信義、東森、台灣房屋等房仲業者都認為,與近來政府不斷推出打房政策有關,加上房價來到高原區,「獲利了結」賣壓出籠。

不過,上半年六都建物買賣移轉件數衰退十一.七%。委售量暴增,但成交量衰退,顯示房市有漸凍趨勢。

永慶房仲網委售量統計,今年上半年供給量創三年來新高,全國網路物件供給量不僅較去年上半年成長三成三,更較前年同期大幅成長五成。信義房屋統計,上半年供給與二○一一年三月的高峰期相比,委售量增約三成,也比去年同期增加一成一。

根據永慶房仲網資料,上半年全台六都平均成交均價較去年同期上揚,除台北市房價平均每坪六十七萬元,較去年上半年六十四.五萬元僅上漲三.九%最低外;其餘五都房價漲幅都超過一成,其中以台南漲幅近兩成最高。但與二○一一年六月奢侈稅實施以來房價年漲幅相比,台北、桃園、高雄房價漲幅均有趨緩跡象。

交易量方面,上半年六都建物買賣移轉件數衰退十一.七%。六都中除台南持平外,其餘五都均較去年同期衰退,其中又以台北、新北、台中較去年同期縮減幅度最大,減幅在一成六以上;若與奢侈稅實施前相較,雙北衰退幅度更超過三成。

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