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政府打房有效? 帝寶每坪單價降至270.9萬

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.07 00:00
根據內政部不動產交易資訊資料顯示,今年3月出現豪宅交易,總價4.78億元,面積205.71坪,每坪單價270.9萬,房仲業研判,應該為仁愛帝寶之交易。不過若從歷史資料來看,從去年7月以來的實價登錄金額相比,價格有漸漸受影響的趨勢,台灣房屋智庫劉怡蓉表示,在政府的打房措施不斷下,豪宅一哥也難免受波及。

劉怡蓉指出,今年初始,政府針對全台重點區域豪宅大查稅,當時的氛圍讓買方信心就有些許觀望,深怕政府會有持續的打房動作,使得台北市豪宅買氣下滑,觀察今年以來,「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露,「真」豪宅價格仍有支撐,但房價開始進入盤整期。

但豪宅投資曾經也績效傲人,台灣房屋指出,2011年1月「仁愛帝寶」低樓層5樓的法拍價格,當時每坪為206萬;不過觀察去年4戶交易樓層分別是7、13樓及兩戶19樓,交易價格每坪約在298.2-275萬,短短兩年多時間,漲幅達33.5%以上。

劉怡蓉分析,「仁愛帝寶」位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上,共分A-F六棟,其中A、B兩棟臨建國高架橋較近,所以賣相不若其他4棟,去年A棟13樓交易來到每坪275萬,此次揭露的為B棟12樓,扣除車位,每坪單價270.9萬,由於受到打房政策影響,買方出手相對保守,使得房價出現「高檔盤整」的情況。

再者,央行也出重手,將豪宅貸款成數由6成降至5成,且豪宅認定標準也由原本的總價8000萬,轉為台北市降到7,000萬元,新北市降至6,000萬元,其他地區則降到4,000萬元。台灣房屋認為,面對大動作的打房,作為高單、高總代表的豪宅市場,也將勢必受到考驗。

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