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陸二線城市商辦閒置率仍將升高

中央社/ 2014.07.07 00:00
(中央社台北7日電)國際房產顧問公司高力國際今天表示,大陸經濟增速減緩使眾多二線城市辦公大樓供需失衡格局短期難改,未來3年內閒置率還將繼續上升;但上海等一線城市仍然居高不下。

路透報導,高力國際(Colliers International)最新報告指出,上海大力發展服務業,當地優質商辦大樓需求上半年保持平穩,6月底上海浦東核心區空置率降至6年新低的1.2%,浦西核心區市場空置率則小升至11.4%。

報告說,蘇州、杭州、南京、武漢及廈門等二線城市,上半年隨著經濟趨緩,承租需求降低,再加上辦公大樓新增供應龐大,使得這些城市、尤其是供應量較集中的新區,空置率相當高。

上述城市上半年商辦大樓平均空置率約20%,其中杭州錢江新城和廈門觀音山區的空置率分別高達44.3%和44.9%。

高力國際中國區研究部董事謝靖宇表示,南京河西區域、杭州錢江等新區未來有著大量大樓新增供應,而且當地政府還有大量商業土地批出,未來的供應量有增無減,供過於求格局難以改變。

報告認為,這種現象,未來3、4年內也會在類似成都、天津、瀋陽等二線城市出現。並且,華東地區二線城市的平均租金可能下滑5%到10%。

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