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桃園、新竹房市供給,大集中在重劃區

網路地產王/ 2014.07.07 00:00
網路地產王/綜合報導】桃園、新竹兩縣近年來房屋供給量明顯集中在重劃區內,桃園集中於高鐵青埔特區、八德廣豐,新竹以高鐵特區及斗崙台科大重劃區為熱門,與其他地區相比,發展頗不平均。

業者分析,桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶;桃園及中壢兩市供給量都已破萬,中壢逾1.3萬戶,甚至還超過桃園市約1.1萬戶;八德市供給量緊追在後,排名第3,也有9600戶以上。這3市合計達全縣同期供給的將近6成,供給不平均。

重劃區推案量大且投資比例高,已是桃縣房市公開的秘密。初估中壢市整體案量中,來自高鐵青埔特區房屋供給量也不少,第3高量的八德靠擴大及廣豐自辦兩塊重劃區衝高供給量;桃園市現階段供給來自原本都市計劃區,新興的經國特區及中路重劃區將有爆量釋出。

其實,新竹地區供給不均情況最嚴重,業者表示,這原本就是新竹縣房市現象,近3年半供給戶數,第1名竹北1.3萬餘戶,第2為新竹市1.1萬餘戶,第3多的竹東只有1700多戶,差距很大。全新竹近3年半共推出約2.82萬戶,竹北和新竹兩市新成屋供給量佔全新竹86%以上。

竹北房市一直靠重劃區撐起房市,從最早的縣治特區一期、縣治二期,到現在高鐵特區及斗崙台科大重劃區,最新的則有縣治三期;新竹市近竹科園區的關埔特區,前幾年推案量大,近半年明顯降溫。

其他地區供給戶數不多,但湖口、新豐最近冒出不少小型自辦重劃區,研判業者是想藉此推出相對低價透天產品,吸引基層竹科員工,最新的出現在芎林,這代表新竹地區房市供給,重劃區持續扮演吃重角色,還會保持著不退的熱度。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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