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柬埔寨房市增溫 昶盛插旗

網路地產王/ 2014.07.07 00:00
東協十國經濟增速最快之一的柬埔寨,成為外資最新投資處女地,港商昶盛集團耗資五∼十億美元,打造世界七大奇景吳哥窟造鎮開發計畫─「暹粒世紀城」。

文/攝影 李中鼎

挾帶低勞力成本、土地及關稅減免等多重優惠措施,以新加坡為首的東協國家經濟實力及雙邊貿易日益壯大。東南亞國家協會(The Association of Southeast Asian Nations, ASEAN),於一九六七年八月在泰國曼谷成立。

東協五個創始會員國為印尼、馬來西亞、菲律賓、新加坡及泰國,其後陸續加入國家則是汶萊、越南、寮國、緬甸及柬埔寨,形成東協十國,並持續至今。

■ 柬埔寨經濟成長率逾六%

近幾年以來東協各國經濟成長亮眼,2013年經濟成長率平均皆有四%以上,其中以寮國、柬埔寨、印尼等三國成長率最為突出,經濟成長率逾六%。

東協相對低收入的國家,包括柬埔寨、印尼、緬甸、菲律賓和越南,擁有低薪資成本及人口結構年輕等優勢,這幾年經濟成長穩健成長,農業、勞力密集型產業、觀光服務業經濟產值成長迅速。除了帶動人均GDP向上增長,也順勢帶動中產階級人口及高收入族群同步增加。

民眾消費意願高,推升當地內需市場,房地產也在這幾年蓬勃發展,東協各國首都及觀光景點地區的房價獲得強而有力支撐。

觀察東協十國房地產潛力,馬來西亞、新加坡、泰國皆被華人熱炒一波,尤其馬來西亞首都吉隆坡是台灣人最為熟悉的投資聖地。

柬埔寨首都金邊及世界七大奇景的吳哥窟(暹粒)、緬甸仰光、越南胡志明市是近一年買氣增溫的區域。站在國家經濟成長率及政治安定度而言,柬埔寨房地產潛力相當值得期待。

海外置產政治安定度是關鍵因素,尤其東南亞等開發中國家(低度開發國家)更是如此。年初至今東協成員泰國政局動盪加劇、越南反華暴動,市場投資人重新思考東協新一波房產投資區域。

■ 昶盛啟動城市造鎮計畫

東協十國經濟增速最快之一的柬埔寨,成為外資最新投資處女地,港商昶盛集團耗資五∼十億美元,打造世界七大奇景吳哥窟造鎮開發計畫──「暹粒世紀城」。昶盛集團於2014年六月投入第一期工程開發,預計2019年全數完工。

「暹粒世紀城」內包括歷史遊樂園、零售商場、國際性酒店及社區住宅,這是柬埔寨近十年以來最大規模的城市造鎮案,結合食、衣、住、行、育、樂的商業、旅遊、生活一條龍高端服務。

昶盛集團董事長洪文瀚表示,柬埔寨擁有得天獨厚的旅遊資源,尤其是吳哥窟所在的暹粒市,每年以20%速度增長,昶盛集團十分看好當地旅遊所帶來的經濟效應。

■ 每年旅遊人數20%成長

昶盛集團執行董事梁捷勝談到,柬埔寨經濟發展較為特殊,國內經濟主要集中在農業、製造業及旅遊業,這三大產業各占約30%,是支撐柬埔寨經濟最大力量。梁捷勝激動的強調:「柬埔寨GDP是真金白銀、實實在在。」

洪文瀚補充,柬埔寨旅遊人數近年成長快速,去年全年已經突破四百萬人次,每年以20%以上速度成長。暹粒世紀城第一期工程以商業及旅遊業著手,抓緊當地的經濟主軸(旅遊業收入),才能讓後續發展更加穩定。(文未完)

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第723期www.moneyweekly.com.tw,尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】※理財周刊723期更多精采文章:◎封面故事>台商走透透 亞洲投資行腳◎發行人語>急起直追◎複製台灣經驗前進上海>徐和森把拉亞漢堡從早餐變高檔貨◎AJS餐廳開幕>阿基師的人生挑戰 60歲從上海出發◎台股棋手高志銘>大盤回檔休息 資金轉進4xx3、4xx9◎量價領航>智慧型手機普及 30xx轉機性齊備◎周選擇權謝晨彥>一旦跌破十日均線 布局賣權空頭價差◎企業報導>大黑松小倆口新生 年輕化找出路◎邁向全球城市>大台北黃金雙子城 為何難以相互輝映◎國會天地>F股、T股 也受困兩岸關係◎解碼房市>央行出重手 首購進場好時機 5大房仲巨頭推薦10大增值潛力區

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