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上半年房市供給創3年來新高 下半年恐再掀獲利了結潮

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.07 00:00
今年來房市沉悶,除了看房人數減少外,供給量大增也是問題之一,根據永慶房仲網委售量統計,今年上半年供給量創3年來新高,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,下半年房市在持續管制下,再加上房地合一實價課稅議題將持續發酵,將會掀起一波獲利了結潮。

黃舒衛建議,由於未來稅負的修改將會影響持有房屋的意願,許多人想趁機脫手,屋主價格軟化機會大,自住民眾看屋可把握選前市場氣氛,價格較具彈性,認真進場多看屋、多比價,多屋族、置產屋主也應趕在明年立法底定前,盡早做好汰弱留強的工作,以保全經營成果。

六都房市「價小漲 量縮超過一成」

從上半年房市表現來看,黃舒衛分析,今年六都中古住宅均價都較去年同期呈現上揚,房價並沒有受到太大衝擊。除台北市房價漲幅僅3.9%最低外,其他五大都會區房價仍持續上揚,且漲幅都在一成以上,其中又以台南漲幅近兩成最高。

不過若從交易量來觀察,黃舒衛分析,今年上半年六都建物買賣移轉件數,合計衰退11.7%。其中,又以台北、新北、台中較去年同期交易量縮減幅度最大,比重在16%以上,而桃園量縮7.7%,高雄量縮4.5%。

黃舒衛分析,今年上半年全球經濟仍穩定復甦,在台灣出口持續成長帶動下,上半年經濟穩定成長,照理房市表現應該跟去年相差不大,抑或能承接去年下半年的穩定量,但孰料上半年房市銷售旺季被市場學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂,旺季不旺,房市交易呈現萎縮,表現不如預期。

多屋族屋主價格不必過度堅持 少賺一點 跑快一點

今年房屋供給量大增,有一部分是來自去年上半年奢侈稅開徵以來,已經滿兩年,因此部分物件脫離閉鎖期,市場供給量產生逐步墊高趨勢。連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近兩成的委售量,特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達八成以上,顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

黃舒衛表示,選前房市政策多,財政部除主推房地合一政策外,又積極查稅,而央行又擴大管制範圍、限縮貸款成數,增加買方自備款門檻,將導致市場價量走緩。對多屋族的屋主來說,若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險,就應該要及早獲利了結,下半年房市可望再掀起一波獲利了結潮。

再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅政策明年箭在弦上,多屋族屋主若想落袋為安,價格就不必過度堅持,應趁著政策成形前,見好就收即可,先賣先贏,少賺一點,可以跑快一點。

自住群趁供給量大時多看屋

對於自住民眾來說,政策完全不受影響購屋。黃舒衛認為,在政府持續推出房市調控政策下,下半年市場供給量肯定持續放大,自住客群將有更多看屋選擇,建議可以提早進場做功課,趁著選前這波政策打房題材,屋主心態較具彈性,可大膽進場議價。

最後,黃舒衛提醒,選前政府仍積極調控,財政部仍持續查稅,房市置產應有新而正確的觀念。目前房價仍處在價格高檔盤整之時,多屋族屋主可衡酌釋出手邊餘屋,配合市場趨勢及自身財務規劃,適度汰弱留強,多換少、小換大,二線轉進一線精華商圈,盡早獲利了結,避免政策、市場變動造成資產減損,甚至無預期的虧損。

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