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打房一波接一波 北市量縮2成、台中不減反增

NOWnews/ 2014.07.07 00:00

記者曹逸雯/台北報導

4月雙張會後,政府打房動作一波接一波,不僅讓市場買氣轉淡,觀望氣氛也更加凝重,6月份6大都會區交易量除台中市逆勢增長8.5%以外,其他5個都會區則是量縮6.1%至22.9%,如果與去年同期相比,更是6大都會區全都量縮3.4%至26.3%,其中,台北市無論月增率或是年增率,都衰退2成以上。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期房市受到雙張會之後財政要求銀行與稅務單位聯合出手密切處理炒房與囤房問題,讓市場買氣轉淡,而6月26日央行理監事會議第4波打房,以及近日行政院朝向房地合一稅制可行性研擬與討論,恐讓觀望氣氛更加凝重,預期短期房市買氣將再持續維持低檔階段。

黃舒衛分析,6月6大都會區交易量除台中市逆勢增長8.5%外,其他5個都會區分別量縮6.1%至22.9%,其中,北台灣的雙北市與桃園縣與去年同期比較,交易量更縮減2成左右,顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升,讓買方市場產生疑慮。

大家房屋專案主任劉家瑋表示,6月份買賣移轉棟數2482棟,是今年以來除了2月份以外的最低量,較5月萎縮22.92%,較去年同月量減26.31%,各行政區均較上月份衰退,中山區依舊蟬聯成交王寶座,但成交量卻剩不到400棟。

至於6月唯一量增的台中市,優美地產企研室葉立敏表示,買賣移轉棟數4301棟,月增8.5%,至於年增率則是負成長3.4%;其中交易量居冠的西屯區895棟,月增52%,年增幅33%;次高的北屯區540棟,月增2.9%,第3名則是北區359棟,月增0.3% ,其中西屯區橫跨七期豪宅區塊與十二期中科周邊,延伸至水湳經貿園區,以及逢甲商圈,都是目前台中發展的重點與交易熱區。

黃舒衛也指出,近期在賣方獲利了結動機帶動下,委售量反而有持續增加的趨勢,建議買方不妨趁此仍是低利環境且屋主價格鬆動的機會,有機會找到合適的購屋標的。

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