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桃竹房屋推案 集中重劃區

中央商情網/ 2014.07.07 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年7月7日電)桃園和新竹兩縣年來房屋供給量明顯集中在重劃區內,房市研究單位表示,桃園集中於高鐵青埔特區、八德廣豐等;以及新竹高鐵特區及斗崙台科大重劃區等,與其他地區不平均。

住展雜誌統計,桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶;桃園及中壢兩市供給量皆破萬,中壢逾1.3萬戶還超過桃園市約1.1萬戶。第三的八德市緊追在後,也有9600戶以上;這三市合計達全縣同期供給近6成,供給相當不平均。

重劃區推案量大且投資比例高,也是桃縣房市公開的秘密。初估中壢市整體案量中,來自高鐵青埔特區房屋供給量也不少,第三多的八德靠擴大及廣豐自辦兩塊重劃區衝高供給量。桃園市現階段供給來自原本都市計劃區,新興的經國特區及中路重劃區將有爆量釋出。

新竹地區供給不均情況其實最嚴重,住展雜誌認為,這原本就是新竹縣房市一大特徵。近三年半供給戶數,第一名竹北1.3萬餘戶,第二新竹市1.1萬餘戶,第三多的竹東只有1700多戶,差距更大。全新竹近三年半共推出約2.82萬戶,竹北和新竹兩市新成屋供給量佔全新竹86%以上。

竹北房市一直靠重劃區撐起房市。住展雜誌說,從最早的縣治特區一期、縣治二期,到現在高鐵特區及斗崙台科大重劃區,最新的則有縣治三期。新竹市近竹科園區的關埔特區,前幾年推案量大,近半年明顯降溫。

其他地區供給戶數不多,但湖口、新豐最近冒出不少小型自辦重劃區,住展雜誌研判業者是想藉此推出相對低價透天產品,吸引基層竹科員工,最新的出現在芎林。這代表新竹地區房市供給,重劃區持續扮演吃重角色。

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