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房市供過於求!淡水、竹北、八德最嚴重 恐現倒貨潮

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.03 00:00

根據住展雜誌調查,100年到103年6月的3年多時間,北部有不少房屋成交量大的地區出現供過於求的跡象,其中又以淡水的超過1.2萬居冠,遠遠領先竹北市、八德市、中壢市,以及桃園市的6千戶。市場專家表示,近期政府打房措施積極,而這些上榜的地區又是投資客偏好的標地,未來如果需求面無法上升,恐怕會有賣壓湧現。

新北市供給爆量 每3戶就有1戶在淡水

根據住展雜誌資料統計顯示,住展雜誌資料統計顯示,近3年半新北市房市供給總量達6.61萬戶,其中有超過1.9萬戶來自淡水,意味著近每推出3戶,就有1戶在淡水!但是若觀察實際需求,卻只有增加6700戶左右,其餘的1.2萬戶是否將成為蓋太多的最大隱憂。

新北市其他地區如林口或新莊,雖然也有7、8千戶的供應量,但是相較之下與需求並沒有差距太大。而同樣供給量上萬的竹北市、中壢市,以及桃園市,需求量也開始追不上供給量。然而建商仍不斷推出新建案,再加上政策對作,恐怕這些房屋成交量大,但是供過於求的地區,未來房價恐怕有下跌的可能性。

打房!持有罰多屋 交易罰投機

根據台北市長張金鶚日前表示,未來只要是位在北市的非自住宅房屋稅都將由1.2%上調至2.4%-3.6%不等;而行政院長江宜樺也宣布房市政策將走向房地合一實價課稅,對擁有多房的投資客來說衝擊十分龐大。而這些房市供過於求的地區,假若沒有辦法出租或者轉手賣出,恐怕將賠了夫人又折兵。

住展雜誌認為,儘管囤房稅定義寬鬆,被外界認為不會有預期效益,不過對現階段已經或未來將持有多戶房屋的套利型投資族來說,仍可能產生影響。此外,央行上月底更再出重手,除新增房貸管制區8區外,還規定第3屋以上最高只給5成房貸,且全台適用。在這雙重因素箝制下,近年供給量較大的區域,的確有更大可能在未來產生賣壓,甚至倒貨潮。

住展雜誌提醒,就算沒有囤房稅或房貸管控,單純以近年供給量大增且分布不均,人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷,消費者在考慮前進供給大量區前,確實要更為慎重。

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