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『打房要有效!』吾人呼籲!「馬政府將全台灣的土地全部收歸國有!」!【地政士林瑞明專欄】

大成報/ 2014.07.03 00:00
【地政士林瑞明專欄】江揆表示將以中研院『稅改建議書』提出的「房地合一實價課稅」推動,並希望財政部年底前把修法草案送到行政院,推動修法;江揆喊出的「房地合一實價課稅符合公平正義!」,令人為台灣的土地改革捏一把冷汗!

目前台灣的稅制中,其實有關「不動產」的稅目及稅率極為複雜,「不動產」的稅目包括地價稅、房屋稅、契稅、土地增值稅、印花稅、奢侈稅等等,其他如遺產稅、贈與稅也都涉及「不動產」的稅捐;這些林林總總的稅目已經令人眼花撩亂了,加以他的稅率不但不同且因法律行為的不同會產生不同的稅率,以及每一件不動產的持有及移轉也會產生不同的稅率。因此,「不動產」的稅捐非專業人員不能通曉,所以才有「地政士」這種專業人員的生存空間!

在政府努力打房的前提下,只要有學者提出關於打房的措施,政府幾乎就想試一試!但是殊不知,打房若沒有打到重點將適得其反!看看『奢侈稅』的效應不但形成房市的『鎖籌碼』現象,沒把房價打下去,反而把房價往上打!市場的投資客爽爽的數鈔票!

現在,江揆聽信一些『蛋頭學者』的建言,提出「房地合一實價課稅」!試問,「不動產」買賣時,土地就產生「土地增值稅」,如果再將土地與房屋再合併去「實價課稅」!那麼,這樣『一條牛剝兩層皮』的稅制合乎公平正義嗎?吾人實在不了解政府官員的腦袋在想什麼?

以對岸的「不動產」而言,「土地」是國家的,賣屋時就以差額課徵百分之二十的增值稅分離課稅,如此簡單明瞭;反觀台灣將「房地合一實價課稅」併入個人綜合所得稅,其稅率最高將達45%,如此重的稅負將使台灣持有不動產的人徹底破產!如此一來,不動產的持有將由「自然人」轉為「法人」,因為法人的稅率是17%,如果,「房地合一實價課稅」真的上路,「自然人」將拋棄不動產,將來台灣的不動產將是「法人」持有的天下!

如果政府甘冒大不諱!對「不動產」的買賣硬要一條牛剝兩層皮!這樣的稅制重重壓在不動產上,幾乎是對持有不動產的懲罰!既然馬政府如此痛恨『不動產的炒作!』,乾脆修法將全台灣土地收歸國,台灣就跟對岸一樣,跟政府租土地蓋房,而房子使用權50年,這樣不動產就不會漲價了嗎?如果是這樣,『打房要有效!』吾人呼籲!「馬政府將全台灣的土地全部收歸國有!」!【本文作者林瑞明為資深地政士】

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