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房地產議題多 樣樣都是考驗

網路地產王/ 2014.07.03 00:00
網路地產王/綜合報導】五月底爆發八德合宜宅弊案,重創整個六月房市,也讓政府信誓旦旦的居住正義受到考驗,再度被社會大眾用放大鏡檢視。有句話說得好:錯誤的政策比貪汙弊案更可怕;從最近一段時間有關房市的政策發展來看,又一再證明此言一點不假!

首先是目前各界一致公認,實現居住正義的第一要務-廣辦只租不賣社會住宅。但大家都知道政府沒錢,因此現在很可能引進壽險資金並提相關修法,如將設宅用地納入都市計畫中,並配合辦理非營利或半營利之老弱日間照護中心或托育中心,以提高相關誘因。

以上其實都是可行方式,甚至財務自償不足,另編預算補足也是絕對必要的;但仍應秉持最大原則,那就是,社宅不是以營利、獲利為主要目標,也不該以財務平衡為最大考量。而顯然地,無論BOT或PFI,或壽險業最呷意的證券化,稍一不慎,就很容易掉到這樣的窠臼中,讓社宅的功能大打折扣。

鴻海郭董拋出的工者有其屋建議,近期也是一大話題。郭董此言一出,外界關心的多半是土城房市是否受影響。工者有其屋,其中的45%大概就是由鴻海自己蓋員工宿舍,至於其他55%就是合宜宅。

事實是,如果是鴻海要蓋員工宿舍,直接向私人地主或建商購地即可。如果是真的想替公部門分攤點責任,那也該按照該有的程序來,就是參與BOT或直接標售地上權等其他公開方式取得,或是將55%轉作只租不賣的社會住宅,比較能符合程序。

另外,財政部這幾天最熱門的房地合一稅改話題,公聽會預計最快本月底召開,江揆現在先將農地、農舍,自用住宅及長期持有者等排除,無法完全一體適用無可厚非,但是中研院士建議的稅改簡化原則,應該還是要當做制度的前提才是。

還有,立委表明說這是加強版奢侈稅,但奢侈稅之後是否要退場?目前仍在討論階段。再者,囤房稅也是不能盡如人意,因為稅基還是原封不動,買房贈與節稅看來還是繼續存在著。稅改長路迢迢,希望不動產稅改不會是證所稅翻版,最後變成雷聲大雨點小,而是能真正的福國利民,嘉惠有住屋需求的廣大民眾。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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