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東西向動脈 松山線聚焦核心區

中央社/ 2014.07.03 00:00
(中央社記者韋樞台北3日電)捷運松山線即將於年底通車,未來也將與新店線直通營運,南京東路沿線有4站為雙捷運交會點,其中南京松江和南京復興兩商圈為核心區,辦公室潛在需求強。

南京東路向來有台北華爾街之稱,自南京東路一段至麥帥橋之前的五段,貫穿台北市東西向的大動脈,今年底將通車的松山線不但與捷運新店線直通營運,還將與台鐵松山車站貫通,成為基隆、汐止、五堵民眾轉乘的主要通路之一。

商仲戴德梁行表示,松山線貫穿南京東路沿線將有四站雙捷運交會站,未來通車後,將帶動更多的流動人口,對辦公租金及售價均帶來潛在的推升助力。

戴德梁行分析,捷運中山站為淡水線及松山線交會處,以新光三越百貨為首的南京中山商圈,近期店面租金已上揚來到每坪每月新台幣1萬元到1.4萬元,成為以觀光客為主力的餐飲及藥妝店兵家必爭之地。

另外,南京東路2、3段的松山線,有兩個雙捷運的交會點,即南京松江站及南京復興站,附近辦公大樓群聚,也是台北華爾街的金融重鎮,沿線近期紛紛因應觀光效應,出現辦公大樓改裝為旅館的風潮,為老舊大樓尋找另一個商機。

戴德梁行指出,無論舊大樓等待都市更新、自用型企業購置辦公室、投資型買家改裝旅館等等,都可嗅到南京松江及南京復興商圈辦公室的潛在需求。

其中南京復興商圈更是整條南京東路的核心路段,由於可建空地稀少,新辦公大樓供給稀少,近期即將進入市場的新穎辦公大樓,由於交通便利、鄰近松山機場、觀光飯店林立等區位優勢,已是承租及買家詢問的焦點,可望為歷史悠久的辦公商圈再現風華。

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