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6月北市房屋成交量冷風吹 衰退23%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.02 00:00
上半年房地產成交量委靡不振,而6月台北市交易量更是慘兮兮,根據台北市地政局公布的數據顯示,6月買賣移轉棟數,較上個月萎縮22.92%,也較去年同期減少26%,衰退不少。其他大都會的成交量上,新北月減11.1%、年減24/8%;桃園月減13.1%,年減14%;台南則是月減10.6%,年減11%。

台北市6月份買賣移轉棟數總數為2482棟,是今年以來除了2月份之外的最低量。大家房屋專案主任劉家瑋分析,會有這種狀況,除與北市房價過高有關外,政策打房造成買方觀望等問題,也是讓北市買氣轉軟的因素之一。而北市政府針對囤房稅的新政,雖然有助於屋主釋出,但想要達到「兩年跌三成」的目標,有相當大的難度。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響,6月4都建物買賣移轉量能表現不佳,市場買氣呈現觀望;不過若從每季的表現來看,台北、新北、台南,以及桃園4都平均季增3.23%-17.56%。

下半年有利首購族進場 建議「先買剛剛好」

隨著上半年封關,央行再釋出信用管制政策,對於下半年的房市,葉立敏表示,自住買盤仍為目前主力市場,首購族可以「先買剛剛好」,換屋族可以「賣差換好」,至於置產族可以「汰弱換強」。

住商不動產北市區經理錢思明指出,以目前狀況來看,短期內政策性變因必定促使買氣萎縮,也將把投機客戶陸續逼出市場之外,盤整難免。不過可喜之處在於雖然買氣不開,但看屋客仍在,顯在買方伺機而動,若有屋主願意降價,買氣應能進一步打開。

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