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房地合一課稅有譜了 不動產交易實價課稅

卡優新聞網/方凡 2014.07.02 00:00

房地合一課稅有譜,財政部最快7月底8月初召開房地合一課稅座談會,聽取各界對房地合一課稅的意見。財政部長張盛和透露,財政部對於房地合一課稅已經規畫出一個輪廓,基本上就是實價課稅,但保證保障一戶自住房屋者的權益。

張盛和指出,房地合一課稅就是要針對房地交易所得課稅,財政部過去所提的,都不是房地合一課稅,這是財政部第一次提出,因此要很審慎處理,房地合一就是實價課稅,未來會變成一個不動產交易所得稅。

不過,張盛和要自住的房屋持有人放心,因為會將夫妻及未成年子女住一戶的對象排除,至於其他細節,例如農地買賣所得的課稅規定等等,財政部也會設法讓影響降到最低。

張盛和同時表示,房地合一課稅將併同奢侈稅一同檢討,但實施細節目前還無法告訴大家,除了8月初以前要召開座談會,聽取各界意見之外,也希望儘快在立法院下個會期提出,因為不動產交易所得稅及奢侈稅的修正,都須經過立法程序。

對於房地合一課稅,學者們很有共識,包括房地產相關學者,以及中研院的賦稅相關學者。但有能力囤房炒房的人,財力也有一定程度,加上營建業的龐大勢力,若屆時向立法院施壓,面對選舉壓力,立法院諸公是否能挺得住,那就很難說了。

財政部以租稅手段要讓房價合理化,包括6月實施的房屋稅率差異化,修法讓非自住房屋稅率最低稅率從1.2%提高到1.5%,並自定義自住房屋,提供全國歸戶資料給地方政府,讓地方政府可以針對非自住房屋訂定較高稅率,除充實地方政府財源之外,更企圖增加囤屋者的負擔。

央行6月底也大動作限縮房貸成數,透過管控措施,讓房子多的房貸戶,無漏洞可鑽,除了擴大房貸管控地區之外,第3戶以上房貸成數上限5成,放寬豪宅定義、降低貸款成數,希望緊縮房貸方面的資金,增加囤房、炒房者的資金壓力。

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