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▲亞太掀起海外不動產投資熱

中央商情網/ 2014.07.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年7月1日電)亞洲國家商辦收益率除首爾、北京、雅加達等大城外,其餘城市均約3.6%。商仲高力國際發現,亞洲投資者掀起海外不動產投資熱潮,主要標的在歐美、紐、澳等國的主要門戶城市。

高力國際今天發表第2季商辦市場行情、投資及土地市場交易、全球不動產投資趨勢等面向研究報告。高力國際董事總經理劉學龍表示,亞洲主要城市的商辦收益率僅部份城市較高,其他約3.6%。

包括北京商辦收益率5.5%、成都6%、上海5%、首爾6%、雅加達7.5%、雪梨6.3%;其餘城市商辦收益率較低者包括香港2.9%、新加坡3%、東京3.6%、台北以2.57%敬陪末座。

劉學龍指出,亞洲投資者在2013年掀起海外不動產投資熱潮,初步統計,2013年中國大陸有104億6030萬美元、新加坡有83億4740萬美元、韓國34億4370萬元、香港46億4710萬元、日本7億7350萬美元、台灣僅2億2910萬美元。

劉學龍說,他們主要的投資地區包括美國、歐洲、澳洲和紐西蘭,特別是主要的門戶城市(紐約、舊金山、洛杉磯、倫敦、法蘭克福、雪梨、墨爾本),且華人聚集地與成熟的市場。

他分析,亞洲投資者相中這些城市的不動產,主要是市場透明度高,稅法與法律健全,且資產規模交易量大,流動性佳,具專業資產管理服務團隊,最重要的是成為投資者龐大資產的安全避風港。

他認為,未來會有更多開發商進入海外成熟市場進行開發項目,同時會帶動亞洲的基金公司籌集更多對外投資的資金,且投資目標城市會不斷擴展,中國投資者剛開始對海外投資時,投資方和顧問會看好紐約、舊金山、洛杉磯、雪梨、倫敦、法蘭克福;但值得注意的是,二線城市是後起之秀,包括西雅圖、休士頓、波士頓、慕尼黑、巴黎、布里斯本和黃金海岸等地。

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