回到頂端
|||
熱門: 七夕 北海道 茶葉蛋

買地養門牌 投資客搶進社子島

自由時報/ 2014.07.02 00:00
〔自由時報記者林恕暉/台北報導〕社子島開發計畫剛進入環評程序,在土地開發利益吸引下,社子島不僅農地價格上漲,連沒有土地權狀的十幾坪老屋都有投資客搶著買,他們以安置住宅分配權為目標,花一百多萬至七百萬元養「門牌」,等待未來分配四十坪的安置住宅,期待五到十倍以上的獲利。

社子島因長期限建導致房屋老舊,開發計畫於六月初進入環評程序,儘管距離開發時程仍遠,但地產商早已進場收購土地,社子島內道路、巷弄到處充斥地產商的買地廣告,許多在地人士也充當掮客,勸說社子島經濟困難的居民賣地、賣屋。

地方人士指出,社子島農地十五年前每坪六萬元,今年已漲至二十八萬元,甚至有開發商願意出三十萬元收購。

百萬可入門 目標分配安置住宅

投資客除了買農地,「門牌」也是投資客搜購標的,投資目標則是未來的安置住宅,投資客參考士林洲美安置戶情況,每個門牌可分配四十坪安置住宅,知情人士指出,只要是民國七十七年以前設置的門牌,每戶都可分配到安置住宅。

住在社子島的前議員陳碧峰說,雖然沒有土地權狀,但有人以一百多萬元買下當地十多坪的平房,日前也有人以六百多萬元買下土地十多坪、兩層樓的透天厝,除了部分土地開發後可發回,著眼的就是可分配到兩戶安置住宅。

開發完成後 房價每坪50萬

地產業者指出,以社子島在台北市的區位來看,若開發完成,住宅區房價每坪約五十萬元、土地約一百萬元,以區段徵收土地發回比例上限四十五%計算,四十坪安置住宅房價約兩千萬元,目前投資一百多萬至四百萬元,著眼的是未來利益,但也需負擔可能須養地、養屋十年的不確定風險。

世居社子島的謝小姐說,多數居民基於保留祖產觀念,不會輕易賣屋,賣屋者大多是弱勢老人、貧苦失業者,也有人因賭輸欠錢而賣屋;有投資客因著眼於安置住宅權利,對現有老舊房屋沒興趣,因此同意原住戶繼續居住,直到社子島開發、房屋拆遷為止。

社群留言