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調查:台北商辦收益率全球最低

中央社/ 2014.07.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)商仲世邦魏理仕發布第2季台灣商辦市場調查,台北商辦租金收益率僅2.2%,為全球最低,金管會對保險業投資商辦的報酬率限制可能促使台北商辦價格續降,今年估再降3%。

台灣第2季不動產交易量受惠台北指標型地上權大案、信義計畫區A25以新台幣172億元低價脫標,成交總金額向上衝到654億,雖比第1季傳統淡季成長81%,比去年同期增加16%,但精華區標案一波三折,顯示市場觀望氣氛濃厚、買方態度保守,價格修正風雨欲來。

世邦魏理仕指出,第2季商用不動產交易(不含土地)約253億元,年增120%。其中企業自用需求強勁,佔30%交易量,為商用不動產主要買方,從交易類型來看,廠辦、辦公室及旅館各佔3成,再來則是零售店面,也佔近2成交易量。

第2季土地交易方面較熱絡,達401億元。第2季最大宗土地交易,即富邦人壽以172億元取得台北信義計畫區A25地上權,得標價格趨近公告現值,且僅此一家壽險業者投標,顯示即使面對精華區土地,市場氣氛都趨向保守觀望。

第2季土地交易中,8成集中在北部(台北市57%、新北市12%、桃園縣11%),高雄市佔1成交易比重,資金明顯回大台北地區。

世邦魏理仕說,台北商辦收益率2.2%全球最低,為全球最低,造成海外資金興趣缺缺,本土資金難以出手。世邦魏理仕認為,金管會對保險業投資商辦2.875%報酬率下限的緊箍咒,將讓台北商辦價格連續三年面對修正壓力,預估2014年價格下修3%。

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