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政府猛打房 天價土地成交多

中央社/ 2014.07.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)內政部今天公布5月份實價登錄資料,其中台北萬華區高達新台幣39.5億元的「阿曼TIT」最受囑目。房仲表示,政府猛打房,但只要標的具有長線投資價值,買方毫不手軟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,5月實價登錄資料顯示北市特殊產品越來越多,北市萬華區高達39.5億元總價的「阿曼TIT」受惠西門町零售業的發達,區域交易活絡。

徐佳馨指出,「阿曼TiT」位處北市西寧南路、武昌街口,屬西門町商圈,屋齡約3年,1、2樓每坪拆算價格約300萬元,若以每坪每月租金7500元推算,全年租金收益近千萬元,整體租金投報率約3%,符合金管會2.875%的要求。

外界推估4月市場傳出寶豐隆興業持有的西門町「TiT國際廣場」以39.5億元賣給三商美邦人壽,相較2011年取得時價格約28億元,獲利約11.5億元、獲利率逾4成,可說是今年至今最大商用不動產交易案。

此外,北市各區天價案也多由土地和店面拔得頭籌。住商不動產北市區經理錢思明分析,近來雖然一般市場交易清淡,但特殊產品買氣仍在一定水準,特別是土地,由於持有與移轉稅負不斷提高,不少業主評估後認為獨立開發困難,獲利了結相對划算,造就不少天價土地成交。

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