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台北商辦租金排名下滑 收益全球最低

中央廣播電台/楊文君 2014.07.01 00:00
世邦魏理仕公司今天(1日)公布「全球頂級辦公室租賃成本」調查,倫敦西區蟬聯全球最貴的辦公室租賃地點,台北則因匯率因素,從第43名下滑到第47名,落後越南及印尼,但這是因為越南及印尼頂級商辦少,預估未來更多商辦興建後,當地租賃價格會下降。

根據世邦魏理仕公司(CBRE)全球策略研究部門的「全球頂級辦公室租賃成本」調查,倫敦西區蟬聯全球最貴的辦公室租賃地點,第二名為香港中環、第三名為北京金融街。

台北則從第43名下滑到第47名,主要因為匯率讓租賃成本小幅下降,實際租金則是微幅上漲1.1%。值得注意的是,在前50名中,第31名的印尼迦卡達及第42名的越南胡志明市頂級商辦市場都超越台北,主要因為當地A級辦公室不多,房東自然將價錢拉高,但隨著新大樓持續興建,當地的租賃價格應該會下降。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘也分析,目前台北商辦租金收益僅2.2%,是全球最低,造成海外資金不感興趣,本土資金難以出手,預估2014年價格會下修、租金收益則會上調。他說:『(原音)我們預期下半年它的價格會向下修正3%,相對來講,租金往上調、價格往下調,租金收益率就會增長一些,可能會到2.4%左右。』

世邦魏理仕也公布台灣第二季不動產交易量為新台幣654億,較上季增加81%,較去年同期增加16%,但精華區標案一波三折,觀望氣氛濃,買方態度保守,預估下半年將持續進行價格拉鋸戰。

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