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6月全台房市交易量減5% 政策+淡季 Q3觀望氣氛濃

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.01 00:00
根據內政部統計顯示,6月(前28日)全台房市交易量比5月減少4.7%,買方人氣有轉淡趨勢;再加上央行出手打房,以及鬼月、颱風月的影響,Q3恐怕觀望氣氛濃厚。其中新北市下跌最多,達9.3%,再來則是台南市以及台中市,也分別有8.5%以及7.7%的減幅。只有新竹縣一枝獨秀,逆勢成長18%超亮眼,可見來自竹科的買盤需求仍穩固。

打房政策、口令不斷 上半年房市壓抑

上半年政府不斷關切高房價問題,從年初的房市黃色小鴨說,到雙張會後的「房市兩年跌三成」的言論,加上財政部的財政健全方案,調整非自住的房屋稅率等,短期內對於民眾購屋信心已經產生干擾。同時央行也針對擁有多戶房屋的投資者作出貸款限制,掐住投資客的命脈。

在這些政策的潛移默化下,今年房市交易量明顯較去年降溫,而6月除了因為電子產業回暖,帶動來自竹科的剛性買屋需求外,其他地區成交量都呈現下跌走勢。下半年除了有鬼月、颱風月的淡季效應外,年底選舉也恐怕多少衝擊房市銷量,下半年交易量恐會更加緊縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然政府並未有立即有效的政策,可增加住宅供給,但短期內密集關切房市的言論與相關的房市政策,的確已經有效打消「民眾對於房價上漲的預期」,加上央行推出「威力加強版」的選擇性信用管制措施,擴大管制範圍與嚴格控管個人與法人的住宅貸款,預料被點名的區域,短時間內民眾購屋心態將趨於觀望。

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