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雙北6月房市交易下滑 農曆鬼月來臨恐再跌

卡優新聞網/溫子豪 2014.07.01 00:00

上半年結束,各界皆樂觀看待國內景氣,預期今(103)年經濟成長率有望破3%,但房市卻受「雙張會」及租稅、央行管控…等影響,趨於高檔盤旋的觀望態度。根據永慶房屋統計,雙北、台中、高雄6月房市交易量呈現平盤局勢,自住首購族成為購屋主力;信義房屋也指出,受政府宣示「兩年跌三成」影響,7都6月房市交易量下降5%,顯示投資客信心受到干擾。

以永慶房屋研究發展中心資料來看,台北市6月交易量較5月減少3%,新北市更衰退4%,中古屋平均單價為每坪64.7萬和41.2萬。台北市購屋「自住型」比例高達63%,首購族偏好市中心15~28小坪數、1,000~2,000萬產品;換屋族則傾向在內湖、文山…等市郊置產;新北市「自住客」占比更達68%,是102年9月以來的新高紀錄,其中首購占38%、換屋有30%,相較之下投資客反而收手,觀望氣氛濃厚。

台中市6月房屋交易量微增4%,中古屋平均房價15.5萬元,購屋自住者熱區集中在西屯,而交通便利又鄰近市中心的北屯、北區、南區也表現亮眼;高雄區交易量也有5%增長,成交區塊以三民、左營、鳳山為居多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,5月中旬公股行庫宣告緊縮房貸,央行也擴大信用管制範圍,皆讓民眾對於房市產生不確定感,連帶放慢購屋腳步,促使交易量縮減。預期多屋族在負擔增加下,可能引發獲利了結潮,形成委售量增加。不過「自住族」權益不受影響,打擊房市投資行為反而有助中長期市場發展,預期下半年房價將維持平穩。

信義房屋也公布6月的房市交易統計,發現5都成交量較上月皆減少4~10%,平均月降幅為5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雙張會「兩年跌三成」的宣示,加上央行信用管制措施、嚴格控管住宅貸款,都造成短期內投資者購屋信心低落。接下來農曆鬼月與颱風季節為房市傳統淡季,預期交易量恐再持續下滑。

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