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台北與亞太商辦需求同步增長

中央社/ 2014.07.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)今年第2季仲量聯行全球市場透視研究指出,全球經濟逐漸復甦,辦公室租賃需求比去年同期增長5%到10%,其中亞太地區成長最明顯,正好呼應北市商辦空置率下降,第1季更低於10%。

仲量聯行協理林大喬表示,仲量聯行全球市場透視(Global Market Perspective)指出,全球經濟逐漸復甦,全球辦公室租賃需求將較去年成長5%到10%。

其中以亞太區域成長最顯著,第2季租賃總量成長值更上修為10%到15%,預計台灣及中國大陸短期內主要需求由零售及科技產業的跨國企業貢獻。

在空置率方面,林大喬指出,亞太整體商辦空置率於去年下半年上升至11.9%的高點後,今年持續微跌,預計年底將下降至11.7%,亞洲大多數主要城市商辦空置率已達個位數。歐洲及美洲商辦空置率平穩,連續數季分別維持於9.7%及16.6%。

第2季租金表現方面,亞太整體以1.1%的速度穩定成長,歐洲也於兩年來首次正成長0.9%,美國更較去年同期成長4.2%,為經濟復甦階段中成長最高的一季。

林大喬說,亞太地區商辦需求的增加呼應近年來台北商辦租賃市場的漲勢。近兩季科技及零售業紛紛增租或搬遷至北市較大辦公空間,空置率從2010年起至今連續下降,今年第1季已低於10%,第2季持續下降。

他說,台北商辦租金已連三年持續成長,預計在主要商業區部分大樓空置率已低於5%,短期又沒有大面積新供給進入市場的情況下,主要商業區如信義區的成交租金可能突破2008年的高點,今年再次上看每坪每月3000元以上。目前頂級A級商辦租金已於第2季達每坪每月3246元。

他強調,近期北市近郊區域租金相對便宜的商辦大樓詢問度續增,例如大直、內湖等區域,因周邊生活機能成熟、建物較新、租金相較市中心便宜,且鄰近松山機場、市區捷運及高速公路等,例如近期推出的「長虹新時代廣場」的辦公室或零售商場租賃有許多潛在租戶持續詢問。

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