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隱瞞捷運地 賣家賠37萬

自由時報/ 2014.07.01 00:00
〔自由時報記者王定傳/新北報導〕張姓男子到板橋買房,事後發現住處地下竟是「捷運系統穿越地」,認為賣家隱瞞事實、未主動提醒,要求減少100萬元價金。新北地院以建商與地主不主動告知此事有錯,判賠償37萬餘元。

判決書指出,101年3月間,張男以一坪50萬餘元,購入位於板橋民權路某大樓3樓的房屋,事後調閱房地登記簿謄本後,發現是「捷運系統穿越地」;張男認為該地在捷運施工期間與完工通車後,會發生震動與噪音,足以影響房屋價值,但對方簽約前後未曾提醒,提訴要求對方減少100萬元價金。

挨告的建商與地主喊冤,捷運系統雖有穿越土地,但面積很小,不到購買土地中的9%;且捷運非穿越房屋正下方,而是通過房屋前方人行道下方土地,離建物很遠,不僅安全無虞,也不會有噪音問題。捷運穿越地是公開資訊,任何人都可查詢,並無隱匿事實;加上房地因被捷運穿越,享有建築容積獎勵,他們僅出售一坪50萬餘元,與附近一坪80萬餘元起跳相比,已將此反應於價格上。

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