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買房策略大不同 北部人瘋套房 中南部人較中意透天厝

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.06.30 00:00
套房、公寓,甚至透天厝,每個人偏好的住宅都不同,但不同地區,各類商品價格差異卻也有所不同,根據台灣房屋統計,大台北等都會地區,電梯大樓的單價行情遠高於公寓、華廈;但中南部則相反,透天厝的單價較公寓大樓來的高,顯示不同地區的民眾,在房屋選擇上也有各自的喜好。

北市透天多位於郊區 房價自然低

有鑑於此,台灣房屋智庫針對六都不同中古住宅產品與屋齡11-20年區域行情的價差統計,了解六都中古住宅產品價格之差異性。在103年六大都會區,屋齡11-20年中古住宅中,台北市透天厝比11-20年中古住宅區域均價每坪便宜23.7萬,約39.70%差距。至於新北市公寓比區域住宅行情每坪便宜10.4萬,約35.86%差距;套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬,差距12.76%。

台灣房屋智庫經理江怡慧認為,北市蛋黃區透天厝稀少,大部分交易都是北市蛋白區的透天厝,離市中心較遠,因此單價也較低。另外,北市套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬,差距6.20%。江怡慧表示,套房因為具有低總價、進入門檻低的優勢,加上只有精華區的套房交易活絡,所以套房出現「低總高單」的趨勢。

換言之,在大台北區買公寓相對比較划算;至於在雙北市買套房都很貴,台北市貴6.2%、新北市貴12.76%。且套房交易主要都集中在商圈型、學區型、捷運站周邊為主。江怡慧分析,台北市中古透天厝價差比高達39.7%而新北市老公寓價差比達35.86%便宜至少3成5到近4成的房價,顯示雙北市區域內的老透天與公寓相對划算,對預算有限的購屋者而言為另一種選項。

中部各類型房屋價差小 南部透天最夯

台中市方面,江怡慧指出,若單看各產品的均價而言,只有公寓單價差多在10.5萬元左右,透天厝與電梯大樓差距不大約在14-15萬元,華廈與套房價格相當每坪在12-13萬元內,顯見台中市各類型住宅產品價格差距較小。

台南市與高雄市方面差距最小的產品電梯大樓與透天厝,主要原因是在中古屋市場中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產品,換言之,雖然電梯大樓與透天厝是價差最小、最貴的產品,但南部相對北部來說,購屋負擔較輕鬆,因此,多數購屋者仍選擇正統產品。

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